Melanie Cote, Author at Via Capitale Élite

Les tendances du marché immobilier de la région de Québec (juillet 2023)

21/08/2023

Le marché immobilier de la région de Québec continue de montrer des évolutions intéressantes, avec des quartiers tels que Beauport, Lévis, le Vieux-Québec, ainsi que la ville de Thetford Mines, affichant des tendances uniques pour le mois de juillet 2023. En comparant ces statistiques à celles du mois précédent, nous vous proposons un aperçu de la dynamique du marché. Beauport: une demande croissante avec un écart réduit En juillet 2023, le quartier de Beauport a connu une augmentation significative du prix demandé médian par rapport au mois de juin, passant de 299 900$ à 319 000$, soit une hausse de 6%. Le prix de vente médian a lui aussi augmenté, passant de 300 000$ à 305 000$. Le nombre de nouvelles inscriptions a pour sa part diminué, passant de 72 en juin à 54 en juillet. Cependant, les propriétés vendues ont augmenté, passant de 57 à 61. Cette dynamique suggère un marché où l’offre et la demande se sont ajustées pour maintenir un équilibre relatif. Thetford Mines: ajustements de prix Lors du mois de juillet 2023, Thetford Mines a enregistré des ajustements significatifs. Le prix demandé médian a chuté de 35 000$, passant de 189 000$ en juin à 154 000$ en juillet. Le prix de vente médian est, quant à lui, passé de 180 000$ à 162 000$. Le nombre de nouvelles inscriptions a également diminué, passant de 19 en juin à 11 en juillet. Les ventes ont aussi légèrement reculé, passant de 20 à 14. Cette interaction entre les nouvelles inscriptions et les ventes peut indiquer une période d’ajustement pour le marché de Thetford Mines. Lévis: des prix plus élevés Au mois de juillet 2023, Lévis a enregistré une augmentation considérable au niveau du prix des propriétés. Le prix demandé médian a augmenté de 17 500$, passant de 331 950$ en juin à 349 450$ en juillet. De même, le prix de vente médian a suivi une tendance similaire, passant de 329 500$ à 347 500$. De son côté, le nombre de nouvelles inscriptions a diminué, passant de 93 en juin à 76 en juillet. Les ventes ont également baissé, passant de 70 à 58. Ces ajustements indiquent des changements dans l’offre et la demande à Lévis. Vieux-Québec: ajustements de prix impactant la demande Le Vieux-Québec a connu une légère baisse en ce qui à trait au prix des propriétés en juillet 2023. Le prix demandé médian a diminué de 6 000$, passant de 355 000$ en juin à 349 000$ en juillet, tandis que le prix de vente médian a également baissé, passant de 352 000$ à 343 000$. Le nombre de nouvelles inscriptions est demeuré stable, passant de 104 en juin à 103 en juillet. Cependant, les ventes ont connu une baisse plus marquée, passant de 79 à 59. Une vue diversifiée du marché immobilier de la région de Québec L’analyse des statistiques immobilières de juillet 2023 pour les quartiers de Beauport, Lévis, le Vieux-Québec, ainsi que la ville de Thetford Mines, révèle une diversité de tendances. Chaque quartier présente ses propres ajustements de prix, variations dans l’offre et la demande, et dynamiques spécifiques. Vous désirez obtenir plus de statistiques pour un quartier en particulier? Nous vous invitons à contacter nos courtiers, qui se feront un plaisir de vous en faire part. Si vous avez un projet de vente ou d’achat, ceux-ci sauront établir une stratégie adaptée aux conditions actuelles du marché pour vous permettre de réaliser votre transaction dans les meilleures conditions.

Acheter ou louer des espaces commerciaux dans le Vieux-Québec

06/02/2023

À la recherche d’un espace commercial dans un secteur qui se démarque par sa vitalité, son achalandage significatif et son décor enchanteur? Le Vieux-Québec saura répondre à vos attentes! Regorgeant d’activités et d’attraits historiques et touristiques, c’est l’endroit idéal pour établir votre commerce et gérer votre entreprise dans une ambiance festive et animée. Bonne nouvelle: Via Capitale Élite peut vous aider à dénicher la perle rare! Nous disposons d’une équipe de courtiers qui se spécialisent dans le secteur de l’immobilier commercial, et qui sont très actifs dans le Vieux-Québec. Ils sauront vous aider à trouver la propriété avec l’emplacement et les caractéristiques qui conviennent le mieux à vos besoins. Un endroit de rêve pour vos activités commerciales Implanter votre entreprise dans le secteur du Vieux-Québec s’avère une décision éclairée et brillante sur plusieurs aspects. C’est un milieu convoité par les entrepreneurs pour son potentiel de développement et de relations d’affaires stimulantes. Son cachet unique et chaleureux saura vous séduire tout autant que vos employés. Le Vieux-Québec, c’est un feu roulant d’activités et d’animations à l’année! Festivals et événements de toutes sortes en assurent sa pérennité et son développement continu. Également, on ne peut passer sous silence la panoplie de restaurants, dont la réputation n’est plus à faire. Plus alléchants les uns que les autres, il y en a pour tous les goûts! Chez Boulay, le Shaker, le Portofino ou le restaurant du Capitole, Il Teatro, pour ne nommer que ceux-ci, sauront satisfaire les palais les plus fins. Le Vieux-Québec: des affaires florissantes! Il s’agit littéralement du cœur de la ville. Ce secteur bat au rythme de ses activités touristiques, gastronomiques et artistiques. Nommé joyau du patrimoine mondial par l’UNESCO, cet arrondissement historique attire des millions de touristes chaque année. C’est un environnement féerique pour y travailler et développer des affaires. Il favorise les rencontres et permet d’attirer les clients, collaborateurs, fournisseurs, etc. Une chose est certaine, vous ne serez pas à court d’idées pour les divertir. La visite et l’exploration de plusieurs endroits plus spectaculaires les uns que les autres les charmeront à coup sûr: • Le Vieux-Port • La rue du Petit-Champlain et la Grande-allée, • La Citadelle de Québec; • La Basilique-Cathédrale Notre-Dame de Québec • Etc. Trouver son local ou immeuble commercial idéal Dans ce secteur débordant de beauté et d’attraits architecturaux, le milieu commercial n’est pas en reste. Des immeubles et locaux au design professionnel et invitant sont disponibles et vous y trouverez le vôtre, à coup sûr. Nous pouvons vous aider! Via Capitale Élite possède l’expertise nécessaire pour vous guider judicieusement tout au long de vos recherches. Que ce soit pour la location ou l’achat d’un immeuble, nous vous accompagnerons avec tout le professionnalisme et la rigueur qui nous sont reconnus. Nous ferons tout en notre pouvoir pour trouver l’endroit parfait pour votre entreprise. Nous vous accompagnerons tout au long du processus, que ce soit pour une location ou un achat. De plus, notre capacité à évaluer la valeur marchande des immeubles, des locaux et terrains vous assureront de débourser le prix juste et d’obtenir les meilleures conditions possibles lors de la transaction. Alors? Séduits par l’idée d’établir vos espaces commerciaux dans le Vieux-Québec? Contactez-nous sans tarder pour parler à l’un de nos courtiers hautement formés et expérimentés en la matière. Il nous fera plaisir de découvrir vos projets et de vous aider à les réaliser!

Via Capitale Élite : l’agence immobilière par excellence au Québec !

17/01/2023

Vous êtes courtier immobilier et vous cherchez à vous épanouir dans ce monde palpitant et rempli d’aventures ? Il est primordial de bien vous entourer afin d’atteindre vos objectifs et accueillir les défis du métier avec confiance et solidité. Que vous soyez sur le point de lancer votre carrière ou que vous pratiquiez depuis un certain temps, Via Capitale Élite est l’agence de choix pour y parvenir ! Joindre nos rangs, c’est faire partie d’une équipe passionnée, gouvernée par un directeur impliqué et ayant à cœur la réussite de ses courtiers ! Le domaine immobilier : un monde fascinant ! Vous le savez sans doute déjà, être courtier immobilier est la carrière idéale lorsque l’on aime le contact humain, les défis et le dépassement de soi. C’est faire partie intégrante des grands projets et rêves de vos clients. C’est le sentiment incroyable de partager leur joie alors que vous menez à terme l’achat ou la vente de leur propriété. C’est aussi la satisfaction de vous démarquer et vous améliorer de façon continue ! Être courtier immobilier chez Via Capitale Élite Deux choix s’offrent aux courtiers immobiliers : être courtier indépendant ou devenir membre d’une bannière. Il va sans dire que faire partie d’une agence amène son lot d’avantages. Mais si vous désirez bâtir ou relancer votre carrière sur une fondation solide, sachez que Via Capitale Élite détient une longueur d’avance sur ses concurrents ! Possédant quatre bureaux dans la grande région de Québec (Vieux-Québec, Ste-Foy, Lévis et Beauport) ainsi qu’un à Thetford Mines, Via Capitale Élite jouit d’une réputation inébranlable et vous propose des bénéfices indéniables : • Encadrement unique • Support exceptionnel • Formation continue et coaching • Outils et logiciels performants exclusifs à l’agence Dirigée de main de maître par son directeur et propriétaire, Luc Mailloux, cette agence vous permet de faire partie d’une équipe de courtiers passionnés et consciencieux qui n’hésiteront pas à vous faire profiter de leur expérience. Luc Mailloux: un directeur dévoué et à l’écoute Luc Mailloux a su mettre sur pied un groupe propulsé par les compétences et l’engagement de son personnel à répondre avec minutie aux besoins de sa clientèle. Il s’est également appliqué à créer une plateforme unique en son genre, qui renferme plusieurs outils performants qui favorisent votre succès. Vous y trouverez par ailleurs la formation continue la plus complète du domaine. Cette dernière, exclusive à Via Capitale Élite, vous permettra d’être à l’avant-garde et d’avoir une longueur d’avance sur vos concurrents. Vous maîtriserez plusieurs aspects importants et cruciaux dans la réussite de vos objectifs. Voici quelques exemples de formations disponibles : • Introduction à l’industrie • Réaliser le plan de match d’une carrière réussie • Le contrat de courtage d’achat • Maîtriser les habiletés en situation d’inscription • Les puits, fosses septiques et champs d’épuration : les devoirs et obligations du courtier Luc Mailloux a à cœur la réussite des courtiers qui décident de se joindre à son agence. Fort de plus de 30 ans de métier, il connaît la valeur d’une équipe dans laquelle règne l’esprit de collaboration et de respect mutuel. Si vous êtes à la recherche d’une agence qui vous propulsera sur le chemin du succès et vous aidera à performer à la hauteur de vos attentes, Via Capitale Élite est le choix tout indiqué ! N’hésitez pas à contacter Monsieur Mailloux afin d’obtenir plus d’informations et prévoir une rencontre en toute confidentialité. Agence de Beauport: 418-661-8000 Agence de Ste-Foy: 418-653-1236 Courriel: lmailloux@viacapitale.com

La loi 5 : tout ce qu’il faut savoir

05/01/2023

En décembre 2021, L’Assemblée nationale a adopté le projet de loi 5. En vigueur depuis le 10 juin 2022, ce dernier comporte différentes mesures fiscales et a également modifié certains aspects de la loi sur le courtage immobilier afin de favoriser la relance de ce secteur fonctionnant au ralenti. Deux grands changements touchent notamment les courtiers. Quels sont-ils? D’abord et avant tout, sachez que ces changements sont plus que positifs pour le public. Un courtier immobilier ne peut plus, entre autres, représenter un acheteur sans signer un contrat de courtage achat avec ce dernier. Le contrat verbal est maintenant interdit. Il ne peut plus pratiquer la double représentation en représentant un acheteur (avec un CCA) et un vendeur (avec un CCV) lors d’une même transaction concernant un immeuble résidentiel. Relancer un marché stagnant Le projet de loi 5 a été adopté pour répondre à la surchauffe immobilière amorcée pendant la pandémie. Avec une demande qui surpassait largement l’offre, les vendeurs pouvaient se permettre d’être gourmands lorsqu’ils décidaient de mettre leur propriété en vente. Cela avait créé un cercle vicieux, les acheteurs potentiels reculant souvent devant les prix demandés. Dans les derniers mois, le marché immobilier a connu un certain retour à l’équilibre au Québec. Avec une augmentation des taux d’intérêts, du nombre d’inscriptions sur le marché et un recul des ventes, les situations de surenchère se font plus rares. Les négociations ont lieu dans un contexte moins stressant. Les obligations et responsabilités du courtier immobilier Les changements ont été proposés le 25 mars 2021 lors du discours sur le budget, dans une tentative de relancer le marché et protéger les acheteurs. Auparavant, un courtier immobilier pouvait représenter à la fois l’acheteur et le vendeur, ce qui pouvait engendrer un conflit d’intérêts qu’il devait toutefois dénoncer par écrit aux parties. Le courtier immobilier se doit d’abord et avant tout de soutenir les intérêts de son client et lui garantir son entière loyauté. Il doit également assurer la confidentialité des renseignements personnels de ce dernier. Il est compliqué, voire parfois impossible, de le faire dans un contexte de double représentation. La loi 5 a mis fin à cette pratique depuis le 10 juin dernier. Pour plusieurs figures du milieu financier et immobilier, cette mesure a été bien accueillie. Elle a pour effet, notamment, de renforcer le lien de confiance entre le courtier et son client, que celui-ci soit acheteur ou vendeur. Pour l’acheteur, cela lui assure que ses intérêts soient priorisés et respectés. De plus, il sait qu’il paiera le juste prix pour l’acquisition d’une propriété, selon sa réelle valeur sur le marché du moment. La règle de la double représentation comporte toutefois deux exceptions. La double représentation est permise dans les régions éloignées où il y a parfois une pénurie de courtiers immobiliers, ainsi que lorsque l’acheteur et le vendeur sont clients de la même agence mais que le courtier représentant l’acheteur est différent de celui du vendeur. Revenons à l’interdiction du contrat verbal Avant l’adoption de la loi 5, il n’y avait aucune obligation contraignant les courtiers de signer un contrat écrit en bonne et due forme avec les acheteurs. Ces derniers pouvaient s’entendre de façon verbale avec les acheteurs et être rémunérés selon un partage de rétribution entre les courtiers du vendeur et de l’acheteur. Tout comme les contrats de courtage vente, un contrat de courtage achat doit être signé pour permettre au courtier de représenter et défendre les intérêts des acheteurs. Sans contrat signé avec l’acheteur, le courtier (même s’il n’a aucun lien avec le vendeur) ne peut que lui accorder un traitement équitable et doit défendre les intérêts du vendeur. Pour être représenté, un acheteur doit nécessairement signer un contrat achat avec son courtier. Seulement il peut, s’il le désire, renoncer à être représenté et obtenir un traitement équitable des courtiers. Via Capitale Élite : une approche axée sur la collaboration En favorisant une approche de collaboration entre les courtiers immobiliers, le projet de loi 5 protège les intérêts des acheteurs et vendeurs impliqués dans une transaction immobilière. Chez Via Capitale Élite, cette approche collaborative fait d’ailleurs partie intégrante de nos stratégies de vente. En effet, afin de permettre à nos clients de réaliser leurs transactions immobilières dans les meilleures conditions possibles, nous offrons aux courtiers des acheteurs une rétribution égale ou supérieure au taux moyen de rétribution offert dans le secteur et pour le type de propriété en question. De ce fait, nous agissons dans l’intérêt de nos clients en favorisant l’achalandage sur leurs propriétés, leur permettant de vendre rapidement et dans les meilleures conditions possibles. Des questions? Commentaires? N’hésitez pas à nous en faire part. C’est avec plaisir que nous en discuterons avec vous!

Pourquoi choisir de s’établir à Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge?

03/01/2023

L’arrondissement de Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge a été créé sur un fond historique, riche et fascinant. Il n’en est rien de surprenant lorsque l’on pense au fait qu’il est bordé par le fleuve Saint-Laurent, lui-même au centre d’une panoplie d’événements et de développements spectaculaires de la Ville de Québec. Il représente en quelque sorte la porte d’entrée de la ville, notamment grâce aux ponts de Québec et Pierre-Laporte. Situé au sud-ouest de la capitale, cet arrondissement (l’un des 6 qui composent la ville de Québec) regorge de vitalité grâce aux nombreuses jeunes familles s’y étant établies et à son aspect de ville étudiante. Vous y trouverez tous les services nécessaires à un jet de pierre. Les amoureux de nature et d’attraits touristiques seront également comblés. Aucun doute, Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge a tout ce qu’il faut pour vous séduire! Un endroit merveilleux pour les familles et les étudiants de tous niveaux Pour la vie familiale, tout y est: une trentaine d’écoles primaires ainsi qu’une dizaine d’établissements de niveau secondaire sont implantées dans le secteur. Les garderies sont présentes par dizaines. Les restaurants, épiceries et services en tout genre sont légion! Les centres commerciaux de la Place Sainte-Foy et de Laurier Québec, à eux seuls, répondront à tous vos besoins. Les parcs familiaux, idéaux pour divertir les enfants et leur donner l’occasion de lâcher leur fou, sont nombreux et à proximité. Pour les jeunes adultes qui poursuivent leur aventure scolaire, comment ne pas être séduit par le Cégep de Sainte-Foy et le magnifique campus de l’Université Laval ? Ces deux établissements amènent une belle vitalité à l’arrondissement et proposent un milieu plus qu’enrichissant pour leurs étudiants. La réputation du campus Laval n’est plus à faire, lui qui est notamment reconnu pour la qualité de son enseignement, la richesse de son histoire (fondée en 1852) et le succès de ses équipes sportives. Des activités et des attraits, vous dites? Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge vibre aux battements historiques sur lesquels il s’est bâti. Il n’est donc pas surprenant que l’on y retrouve de nombreux attraits pour tous les goûts! Que ce soit La Maison Léon-Provencher, Le Centre d’interprétation historique de Sainte-Foy, en passant par la Maison Hamel-Bruneau, les adeptes d’histoire et de découvertes fascinantes seront séduits. Vous préférez partir à l’aventure ou pratiquer une activité physique? La base de plein-air de Sainte-Foy, Le Parc nautique de Cap-Rouge et le parc Cartier-Roberval, entre autres, vous en mettront plein la vue! Le réputé Aquarium de Québec saura, quant à lui, enchanter les enfants tout autant que les adultes! Besoin d’informations supplémentaires sur le magnifique arrondissement de Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge? N’hésitez pas à nous contacter. C’est avec plaisir que nous répondrons à vos questions! Quelques statistiques En 2016 : • Population: 105 000 (19,4 % de la population de la ville de Québec). • Les résidents âgés de moins de 25 ans représentent 27,3 % de la population de – l’arrondissement alors que les résidents âgés de 65 ans et plus représentent 23,6 %. • 44.4% des 48 290 logements occupés sont des maisons individuelles ou duplex et 54.6 % sont des appartements ou condos (autres : 1%) • Les couples sans enfant, les couples avec enfant(s) et les familles monoparentales représentent respectivement 50,9 %, 35,9 % et 13,2 % des familles de l’arrondissement. • Un secteur en constante croissance, notamment au niveau des familles avec plus de 48 000 ménages y étant établis.

Vivre à Lévis

12/12/2022

Il fait bon vivre à Lévis! Réputée pour sa qualité de vie exceptionnelle, son économie dynamique et, bien sûr, sa vue imprenable sur Québec, la ville enchaîne les distinctions depuis quelques années. En 2019, Lévis s’est d’ailleurs classée au 1er rang pour l’indice de bonheur parmi les villes québécoises de 100 000 habitants et plus. Rien de moins! Située face à Québec sur la rive sud du fleuve Saint-Laurent, il s’agit de la 7e ville la plus populeuse de la province. L’engouement pour la ville est d’ailleurs loin de s’essouffler, elle qui accueille un nombre croissant de résidents chaque année. Voyons pourquoi tant de gens décident de s’y installer! Une ville pour les familles Lévis est une ville pleine d’opportunités, tant pour y faire ses études que pour y bâtir sa carrière. On y compte pas moins de 66 établissements d’enseignement, du préscolaire à l’université. Au niveau des emplois, l’offre est abondante pour les Lévisien(ne)s. Les 750 parcs industriels et 4600 entreprises installés sur son territoire font en sorte qu’y dénicher un gagne-pain est loin d’être un casse-tête. Un outil pratique qui répertorie les emplois disponibles en ville a d’ailleurs été mis sur pied pour faciliter votre recherche. Quant à la vie familiale, une foule d’activités s’offrent à vous, été comme hiver. Lévis est le théâtre de plus de 350 événements annuels, dont le Festivent, un festival où musique et montgolfières sont au programme. Les activités sportives sont également au rendez-vous. Lors de la saison hivernale, profitez du Centre de plein air de Lévis pour aller skier, ou patinez sur l’une des nombreuses patinoires extérieures de la ville. Pendant l’été, de centaines d’installations sportives vous permettront d’aller dépenser votre énergie. Pistes cyclables, terrains de tennis et de soccer, piscines, skateparks… il y en a pour tous les goûts! Bien entendu, évoquer les attraits de Lévis sans mentionner sa vue époustouflante sur Québec serait un sacrilège! Le meilleur moyen d’en profiter est d’aller déambuler sur le Quai Paquet, où sont organisés spectacles, événements culinaires et activités familiales de toutes sortes. Dégustez! À Lévis, les gourmands ne restent pas sur leur faim! Pour de délicieux plats végétariens, végétaliens et slow-food, le restaurant L’îlot est un incontournable. Celui-ci est d’ailleurs installé à même la galerie d’art Art’chipel, ce qui vous permet d’aller contempler des œuvres après le repas! Vous êtes plus du type carnivore? Vous adorerez La Cuisine du Marché, restaurant d’inspiration asiatique dont les spécialités sont le mac n’ cheese au homard, le poke bowl au saumon mariné et le bœuf wagyu. Miam! Pour terminer votre aventure culinaire, quoi de mieux qu’une sucrerie chocolatée au Chocolat Favoris! La chocolaterie québécoise, désormais connue partout au pays, a d’ailleurs ouvert sa toute première succursale à Lévis en 1979. Des espaces verts en abondance Amateur de plein air? Vous serez charmé par les innombrables espaces verts que Lévis a à offrir! Reconnue pour son équilibre parfait entre vie urbaine et nature, la ville est entre autres le domicile du parc des Chutes-de-la-Chaudière, où se trouvent de majestueuses chutes hautes de 35 mètres que vous pourrez admirer à partir d’une passerelle suspendue au-dessus de la rivière. La Grande plée Bleue, autre merveille naturelle se trouvant à Lévis, est l’une des plus vastes tourbières de tout l’est du Québec. Vous serez émerveillé par son riche écosystème, qui abrite plus 150 espèces végétales, 200 espèces d’insectes et 100 espèces d’oiseaux. Et l’immobilier, dans tout ça? Au niveau de l’immobilier, Lévis est une ville qui regorge de logements abordables. Au moment d’écrire ces lignes, 644 propriétés sont à vendre sur son territoire. Pour ce qui est des maisons unifamiliales et des copropriétés, on en compte respectivement 430 et 57 sur le marché, et certaines sont affichées sous la barre des 200 000 $. Les propriétés à revenus, quant à elles, sont au nombre de 81 et certaines peuvent être acquises pour aussi peu que 179 000 $. Par ailleurs, de nombreux projets résidentiels sont présentement en cours à Lévis. En 2020 seulement, la ville a octroyé un nombre record de permis de constructions, ce qui permettra à 1853 nouveaux logements d’être bâtis. Comme vous le savez, le marché de l’immobilier change souvent. Pour rester à l’affût des nouvelles statistiques immobilières de Lévis, contactez-nous et il nous fera plaisir de vous partager les dernières tendances du marché!

Vivre dans le Vieux-Québec

27/09/2022

Inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1985, le Vieux-Québec est une destination réputée du territoire canadien. Que ce soit pour s’y installer définitivement ou le temps d’un séjour temporaire, cet épicentre historique saura vous captiver pour plus d’une raison. Plus de 400 ans d’histoire… Il suffit de faire un tour dans ses ruelles pour assister à la magie d’une union parfaite entre jadis et aujourd’hui. Au-delà d’être le berceau de l’Amérique française, le Vieux-Québec regorge de lieux remarquables. Les bâtiments historiques de la rue Petit-Champlain vous transporteront à l’Amérique d’il y a des siècles. En revanche, un passage à l’hôtel Le Germain vous fera vivre une expérience contemporaine des plus luxueuses. Bref, vivre dans le Vieux-Québec, c’est être quotidiennement témoin de ces petits bouts de notre histoire. La vie dans le Vieux-Québec Vivre dans le Vieux-Québec, c’est être au cœur de l’action! L’ambiance y est festive et vivante, avec une foule d’activités et de magnifiques lieux à visiter au pied de votre porte. Si vous avez envie de quitter le cadre urbain le temps d’un après-midi, il est tout aussi facile de trouver des espaces verts à proximité. On vous suggère notamment le mont Jacques-Cartier, l’île d’Orléans et Charlevoix, qui se trouvent tous à moins d’une heure de route du Vieux-Québec. Demeurer dans le Vieux-Québec, c’est aussi vivre dans un lieu sécuritaire et avoir accès à une qualité de vie imbattable. D’ailleurs, la ville de Québec est considérée comme une des villes les plus sécuritaires du Canada. Elle bénéficie d’un indice de gravité de la criminalité des plus bas du pays. En 2016, les immigrants comptaient déjà pour 9,0% de la population du quartier (Ville de Québec, 2019). En effet, ce dernier est de plus en plus attrayant aux yeux des étrangers notamment pour sa culture francophone et le coût de vie abordable d’y habiter. Le Vieux-Québec des cartes postales En plus de ses trésors historiques, le Vieux-Québec possède un charme tout autre. On y retrouve une ambiance conviviale et chaleureuse, peu importe la saison. L’été, ce joli arrondissement est agréable pour un café en terrasse ou une promenade en amoureux. Sans oublier les nombreuses activités ludiques mises en place pour les résidents et touristes comme les expositions artistiques et les bassins de baignade. En hiver, ce site est l’endroit par excellence pour apprécier l’ambiance féérique du temps des fêtes. Ne manquez pas de visiter le marché de Noël allemand pour vivre un moment émerveillant en famille. Alors? Le Vieux-Québec a su vous charmer à travers ces quelques mots au point de vouloir vous y installer? Via Capitale Élite possède une agence immobilière dans le Vieux-Québec. Contactez-nous pour toutes questions sur le marché immobilier et la vie dans le Vieux-Québec de la ville de Québec. C’est avec grand plaisir que nous vous fournirons des renseignements supplémentaires. Notre agence du Vieux-Québec est située au 317 rue St-Paul (418 694-1221). Statistiques • Population : 5770 (1,08 % de la population de la ville de Québec). • Les résidents âgés de 15 à 64 ans représentent 70,3 % de la population de l’arrondissement alors que les résidents âgés de 65 ans et plus représentent 25,8 %. • 92,4 % des logements occupés sont des appartements ou condos et 7,6 % sont des maisons ou duplex. • Les couples sans enfants, les couples avec enfant(s) et les familles monoparentales représentent respectivement 74,7 %, 16,1 % et 9,2 % des familles. • Le prix médian actuel d’une copropriété est de 239 000$ tandis que celui d’une propriété unifamiliale est de 345 000$. Sources : https://www.ville.quebec.qc.ca/apropos/portrait/quelques_chiffres/docs/Vieux_Quebec_Cap_Blanc_Colline_Parlementaire_Portrait.pdf https://www.facebook.com/noelallemandquebec/photos/4293810584059027 https://fr.nicelocal.ca/quebec-city/realty/via_capitale_lite_-_vieux-qubec/ https://www.germainhotels.com/fr/hotel-le-germain/quebec/photos https://www.centris.ca/fr/outils/statistiques-immobilieres/capitale-nationale

Louer ou acheter : ce qu’il faut savoir pour bien décider!

14/09/2022

Louer ou acheter? Acheter ou louer? Telle est la question! Une question qui peut vous tourmenter longtemps si vous essayez d’y répondre sans avoir toutes les données nécessaires en mains. Plans à court, moyen et long terme. Situation financière. Capacité à assumer les responsabilités venant avec une propriété. Savoir évaluer les frais reliés à l’achat et l’entretien d’une propriété ainsi que le marché actuel. Voilà des facteurs auxquels vous devriez vous attarder attentivement avant de prendre une décision qui sera déterminante pour les années à venir. Estimer vos besoins en tant que logis et espace Les premiers éléments que vous devriez considérer pour entamer votre réflexion sont votre situation actuelle ainsi que vos plans futurs. Où en êtes-vous, présentement? En couple? Célibataire? Avec ou sans enfants? Si vous êtes en couple, êtes-vous mariés? Conjoints de fait? Si vous n’avez pas d’enfants, prévoyez-vous fonder une famille dans un avenir rapproché? Voilà des facteurs importants afin de déterminer si l’option d’acheter une maison est préférable à celle de louer, par exemple. Ou encore pour évaluer l’espace dont vous aurez besoin. L’aspect financier Votre situation financière : l’étape cruciale à examiner avec soin! Avez-vous un emploi stable? Des économies? Des RÉER? Quel serait votre budget pour l’achat d’une maison ou d’un condo? Seriez-vous le ou la seule propriétaire? Il peut être sage de vérifier l’ensemble de votre situation avec un professionnel, afin d’en faire une évaluation juste et éclairée. Assurez-vous également de vous qualifier auprès de votre banque. Celle-ci étudiera votre situation et effectuera une enquête de crédit. Les responsabilités venant avec l’achat d’une maison Devenir propriétaire comprend son lot de responsabilités. À moins d’avoir une boule de cristal, il est difficile de prévoir ce que l’avenir nous réserve. Nous pouvons facilement se retrouver avec des dépenses imprévues, telles que des travaux, des réparations urgentes, ou encore des rénovations à effectuer à court ou moyen terme. Il faut donc être capable de gérer, sur les plans émotifs et financiers, les surprises et dépenses qui viennent avec le fait d’être propriétaire. Louer ou acheter: calculer la différence de frais À première vue, si le coût de vos versements hypothécaires différerait peu de celui de votre loyer actuel, il peut être tentant de faire le saut. Attention, cependant! Il est primordial d’évaluer l’ensemble des coûts que représente l’achat d’une propriété (les assurances, les taxes municipales et scolaires, vos versements hypothécaires, etc.). Il faut également prendre en considération les frais associés à la transaction : • Évaluation de la propriété; • Taxe de bienvenue; • Notaire; • Mise de fonds; • Etc. En sachant le montant total venant avec l’achat de votre propriété, vous serez à même de faire un choix éclairé. N’oubliez pas également de considérer le fait qu’une maison risque fortement de prendre de la valeur au fil du temps. Même si le coût des versements hypothécaires est plus élevé que celui de votre loyer et que vous aurez aussi les frais de transaction à régler, si vous pouvez vous permettre la hausse de paiement, il s’agit fort probablement d’une bonne option pour vous. Les versements payés à votre propriétaire s’envolent alors que ceux pour votre propriété représentent un investissement! En terminant, ne négligez pas l’évaluation du marché. À cet effet, un courtier immobilier sera en mesure de vous guider et vous expliquer la situation du moment. Un outil utile! Voici un outil qui vous aidera à calculer s’il est préférable pour vous de louer ou d’acheter. N’hésitez pas à nous contacter pour toutes questions. Nos courtiers immobiliers ont les connaissances nécessaires et l’expérience pour bien vous guider. Il nous fera plaisir de discuter de vos projets avec vous!

Achat d’une copropriété: un nouveau guide disponible

09/08/2022

L’achat d’une copropriété, en raison des nombreuses particularités que comporte ce type d’habitation, est parfois plus complexe que celui d’une maison unifamiliale. Entre frais de condo, syndicats de copropriétaires et règles de vie commune, plusieurs principes sont à connaître pour bien comprendre ce que représente un tel projet immobilier. À cet égard, ceux et celles qui songent à faire l’achat d’une copropriété seront heureux d’apprendre qu’un tout nouveau guide est disponible gratuitement pour les épauler dans ce projet. Il s’agit du guide Devenir copropriétaire : L’achat de mon futur condo, produit conjointement par le Regroupement des gestionnaires et copropriétaires du Québec (RGCQ), Garantie de construction résidentielle (GCR) et l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ). Ce nouveau guide vient en aide à tous les futurs acheteurs en devenant un outil de référence leur présentant les rôles et responsabilités des copropriétaires, tout en les informant des particularités de ce type d’habitation. Vous pouvez vous procurer cette ressource en ligne, en cliquant ici. Pour toute autre question concernant l’achat d’une copropriété, nous vous invitons à contacter l’agence Via Capitale Élite de votre région. Il nous fera plaisir de vous éclairer à ce sujet!

Beauport, un endroit à découvrir!

21/06/2022

Vous envisagez de vous établir à Québec? Que ce soit le travail, l’appel de la nature ou encore le besoin de dénicher un havre de paix pour fonder votre famille qui vous y amène, l’arrondissement de Beauport saura vous séduire! Ce secteur est reconnu pour son aspect historique et la qualité de vie que l’on y trouve. Les trésors offerts par la nature et son environnement spectaculaire en font un milieu de vie adulé. Amoureux d’histoire ou d’activités de plein air en tout genre? Il y en a pour tous les goûts! Une vie familiale paisible Il fait bon vivre à Beauport! C’est un endroit merveilleux pour élever sa famille. Avec plus d’une trentaine d’écoles primaires, quatre écoles secondaires, ainsi que plusieurs garderies et CPE, il est facile de dénicher l’établissement scolaire et le centre de garde idéaux pour vos enfants. L’organisation de la vie familiale est simplifiée et cela vous donne plus de temps pour profiter des nombreuses installations et parcs pour enfants que l’on trouve sur le territoire. Un « must » : le centre de plein air de Beauport! Vous planifiez une petite soirée entre adultes? Plusieurs choix de restaurants s’offrent à vous et le cinéma Cineplex Odéon de Beauport est l’endroit parfait pour compléter votre sortie! Les promenades Beauport rassemblent également les commerces nécessaires pour combler tous vos besoins. Un véritable cours d’histoire! L’un des six arrondissements de la capitale, Beauport est situé à l’extrême ouest de la ville. Le grandiose fleuve Saint-Laurent borde la limite à l’est. On dit de cette région qu’elle est « Le berceau de l’Amérique du Nord », rien de moins! Elle est reconnue pour son aspect emblématique, omniprésent aux quatre coins de l’arrondissement, particulièrement dans le secteur linéaire, établi et défini comme étant historique par le gouvernement du Québec. Ce territoire, s’échelonnant sur une distance de six kilomètres, vous permet d’admirer les maisons ancestrales s’y trouvant, bâties par les premiers colons s’étant installés sur les terres de la Nouvelle-France. Nature et endroits spectaculaires à profusion La chute Montmorency! Le nom lui-même suffit à faire rêver les amateurs de nature et d’endroits féériques. Reconnu pour sa prestance et sa beauté à couper le souffle, le Parc de la Chute-Montmorency, faisant partie de la SEPAQ, émerveillera les plus jeunes comme les plus vieux! Plusieurs activités y sont proposées, peu importe la saison. Du type aventureux? La tyrolienne vous en mettra plein la vue en vous donnant la chance de survoler la zone et d’avoir un tout nouveau regard sur la chute et ses falaises. Sans oublier votre taux d’adrénaline qui sera à son comble! Un peu moins téméraire? Des randonnées guidées et instructives (sur l’histoire de la région) sont offertes, tout comme des promenades libres vous permettant d’accéder à des points de vue plus spectaculaires les uns que les autres (pont suspendu, belvédères, etc.). En terminant, comment ne pas mentionner la superbe plage, située dans la baie de Beauport? Un endroit qui sera plus qu’apprécié lors des chaudes journées d’été. On y trouve également une panoplie d’activités. Alors, convaincu? Envie de partir à la recherche de votre nouvelle demeure dans un secteur enchanteur? Contactez-nous pour toutes questions. C’est avec grand plaisir que nous vous fournirons des renseignements supplémentaires! Statistiques En 2016 : Population : 80 000 (15,2 % de la population de la ville de Québec). Les résidents âgés de moins de 25 ans représentent 25,6 % de la population de l’arrondissement alors que les résidents âgés de 65 ans et plus représentent 20,4 %. 62,4 % des 35 730 logements occupés sont des maisons individuelles ou duplex et 37,6 % sont des appartements ou condos. Les couples sans enfants, les couples avec enfant(s) et les familles monoparentales représentent respectivement 46,3 %, 38,0 % et 15,7 % des familles de l’arrondissement. Crédit photo: Wikipedia

Author name: Melanie Cote