Author name: Jami Leclerc

Saviez-vous que plusieurs de nos courtiers chez Via Capitale Élite peuvent vous accompagner dans l’achat, la vente ou la location de biens immobiliers commerciaux? Notre équipe accompagne les propriétaires et les futurs acheteurs dans leurs projets en facilitant les possibles transactions entre les différentes parties prenantes. En investissant dans l’immobilier commercial, cela constitue un bien qui sera destiné à une utilisation professionnelle ou industrielle. Lorsqu’on parle de biens immobiliers commerciaux, plusieurs exemples peuvent survenir en tête. Dans cet article, nous allons démystifier les différents types de biens immobiliers commerciaux et comment notre équipe peut vous accompagner dans vos démarches. Le multiplex Premièrement, qu’est-ce qu’un multiplex? Celui-ci correspond à un immeuble comprenant plus de cinq logements et qui peut être acheté avec un prêt commercial. D’ailleurs, l’achat d’un multiplex peut devenir un excellent investissement à long terme, en plus d’absorber la dépense d’hypothèque de la résidence principale par la perception de loyers. Toutefois, il faut savoir que plusieurs vérifications importantes sont à faire avant l’achat d’un multiplex : Ce sont tous des éléments qui peuvent être abordés avec un courtier de notre équipe dans le but de vous conseiller sur les meilleures pratiques du marché et vous guider sur la rentabilité de votre projet. Propriété agricole Que ce soit pour un projet de maison de campagne, l’achat d’un terrain ou d’une propriété agricole, voilà un autre type de bien immobilier qui connaît une demande grandissante dans les dernières années. Avant toute chose, il est de la responsabilité de l’acheteur de vérifier le zonage auprès de la Commission de la protection du territoire agricole du Québec. Certaines lois et exceptions, comme les droits acquis, entrent en ligne de compte à cette étape-ci. Différents éléments doivent être pris en considération lors de l’achat d’une propriété agricole ou d’un terrain : N’hésitez pas à faire appel à un courtier de notre équipe spécialisé dans le domaine agricole afin d’obtenir les bonnes informations et d’éviter de négliger des éléments importants. Commercial Lorsqu’on parle d’un immeuble commercial, on peut penser aux bâtisses industrielles (entrepôts et usines), aux immeubles de bureaux ou aux commerces tels que les restaurants, les boutiques et les cliniques. L’achat d’un immeuble commercial peut être complexe, puisque plusieurs avenues sont possibles. On peut, entre autres, être propriétaire d’un immeuble locatif commercial ou l’acquérir pour sa propre entreprise. Il s’agit de deux options qui comportent leur lot d’avantages, mais aussi de défis. Voilà pourquoi faire affaire avec un courtier immobilier commercial de Via Capitale Élite prend tout son sens. Ce dernier saura vous accompagner dans les procédures plus complexes à l’achat, mais aussi contribuer à trouver la perle rare selon vos besoins. Terrain Les projets d’acquisition de terrain ont gagné en popularité dans les dernières années. Cependant, certains éléments sont importants à considérer avant d’investir. Il faut tenir compte de l’emplacement, de la valeur des propriétés du quartier, mais également de l’orientation du terrain par rapport à l’ensoleillement. Il faut également s’assurer que le projet que l’on désire soit conforme à la réglementation en vigueur de la municipalité.Est-ce que le terrain est desservi par les services municipaux comme les égouts et aqueducs? Est-il relié à un service d’électricité? Ce sont tous des questionnements importants auxquels il est impératif d’avoir des réponses claires avant d’investir, puisque des coûts supplémentaires peuvent être à considérer. Notre équipe peut vous aider à passer aisément à travers ce processus! Alors, vous pensez avoir besoin d’accompagnement pour votre prochain achat commercial? Contactez-nous sans tarder pour parler à l’un de nos courtiers spécialisés et expérimentés en la matière. Il nous fera plaisir de découvrir vos projets et de vous aider à les réaliser! Pour en savoir plus sur l’expertise de Via Capitale Élite en immobilier commercial, cliquez ici!

Dans le monde de l’immobilier, de surprenantes superstitions existent depuis de nombreuses années et celles-ci diffèrent selon les pays et cultures. Nous aborderons dans cet article diverses traditions dans l’immobilier afin d’élucider certaines significations qui piqueront assurément votre curiosité! La fameuse porte rouge Peut-être avez-vous déjà remarqué une belle porte rouge à l’extérieur d’une propriété? Eh bien, elles ont bien plus à offrir qu’une simple touche colorée! Selon les pays, elles revêtent différentes significations. Pour les anglo-saxons, une porte rouge symbolise la réussite et que les propriétaires n’ont plus d’hypothèque à payer. Autrefois, une porte rouge aux États-Unis démontrait un signe de bienvenue aux voyageurs en les accueillant dans un endroit sécuritaire et digne de confiance. En Chine, on retrouve plusieurs propriétés avec une porte rouge, puisque c’est une couleur chanceuse et qui représente une invitation pour le Chi, un principe animant l’univers et la vie, à pénétrer dans la maison. Fascinant, non? Les statues de lion On peut apercevoir fréquemment deux statues de lion devant des portes ou des escaliers à travers le monde. Mais que signifient-elles? Traditionnellement, le lion représente la royauté, la protection et le prestige. Au Vietnam, les statues sont utilisées afin de protéger et enrichir les habitants tandis qu’en Chine, elles protègent la propriété contre les vols et les accidents pouvant survenir. Chez les bouddhistes, celles-ci apportent paix et prospérité alors qu’en Italie, le lion symbolise la richesse, la puissance et le prestige. D’ailleurs, on dit que les Québécois installent des statues de lion devant leur maison lorsqu’ils ont terminé de payer leur hypothèque. Une manière fière d’afficher leur accomplissement! La statue de Saint-Joseph pour vendre votre maison? Vous avez bien lu! C’est peut-être surprenant, mais une tradition non conventionnelle affirme qu’une statue de Saint-Joseph dans la maison apporte de la chance et peut aider à la vente. On raconte même qu’une prière à Saint-Joseph peut maximiser vos chances de conclure la transaction! Pour faire une histoire courte, à l’époque, des religieuses européennes enterraient une médaille ou une pièce de monnaie de Saint-Joseph sur les propriétés qu’elles désiraient acheter pour la construction éventuelle de leur couvent. Au fil des ans, ce rituel s’est transformé en statue qui bénéficiait supposément aux vendeurs. En tout respect au Saint-Joseph, si vous voulez notre avis, appeler un courtier Via Capitale Élite risque d’être une solution plus efficace! Saviez-vous que… Certaines traditions avancent que trébucher en montant un escalier dans la maison constituerait un signe de chance ou d’un éventuel mariage. À l’inverse, tomber ou croiser quelqu’un en descendant les escaliers porterait malchance. Une théorie existe qui stipule de croiser les doigts pour conjurer le sort. Le balais fait partie de plusieurs coutumes dans la culture populaire. En effet, lors d’un tout nouvel emménagement, on accompagne celui-ci d’un balais neuf et d’un pain. En Angleterre, le fait de placer un balais à l’arrière d’une porte d’entrée détournerait les gens avec de mauvaises intentions d’entrer. Auparavant, pour indiquer la présence d’une jeune fille à marier à l’intérieur, un balais était accroché devant la porte principale de la maison. Dans certaines coutumes, pour signifier aux invités qu’il est bientôt le moment de quitter, un balais placé de travers était dressé au sol. On vous invite à écouter la chronique de notre collègue Nathalie Clément sur le sujet: Et vous, connaissez-vous d’autres symboles fascinants en lien avec l’immobilier? Si oui, écrivez-nous sur Facebook ou Instagram pour nous les partager!

Le certificat de localisation est crucial dans toute transaction immobilière. Pourtant, peu de gens en connaissent la pertinence avant de se trouver dans un contexte de vente ou d’achat d’une propriété. Voici ce que vous devez savoir à ce sujet lorsque vous décidez de vous lancer dans le projet palpitant de la vente ou de l’acquisition d’une maison! De quoi s’agit-il, exactement? Le certificat de localisation est produit et fourni par un arpenteur-géomètre. Ce dernier y indique ses constats sur la condition de l’immeuble, en réalisant un plan précis, accompagné d’un rapport formel et détaillé. Il parlera en détail de la situation actuelle de la propriété en ce qui concerne les titres, les empiètements, les lois ainsi que les règlements l’affectant. Par exemple, si cela est opportun, nous pourrons y trouver les servitudes, les zones considérées inondables ou à risque, de même que le respect ou les entraves aux règlements et restrictions municipales (pour l’installation d’un cabanon ou d’une piscine, notamment). Les informations incluses dans le certificat de localisation L’importance d’un certificat de localisation à jour Lors de la vente d’une maison ou de tout autre type de bâtiment, il est primordial de détenir un certificat de localisation décrivant l’état actuel de l’immeuble et ce, tant pour sa situation physique que juridique. Comme celui-ci est pratiquement indispensable à la réalisation d’une transaction immobilière, le fait de ne pas déjà l’avoir en main pourrait entraîner des retards et des frais importants. De plus, il n’est pas rare que des coûts supplémentaires considérables soient associés à la demande accélérée de ce document. Il est donc recommandé d’entamer les démarches nécessaires auprès d’un arpenteur-géomètre dès que l’on prend la décision de vendre sa propriété. Assurez-vous également d’avoir terminé toutes rénovations extérieures ou installations de nouveaux équipements (spa, piscine, cabanon, agrandissement de la terrasse, etc.), avant de faire appel à un arpenteur-géomètre. Agir à l’avance vous évitera potentiellement de mauvaises surprises et des frais additionnels. En cas de problème (par exemple, un agrandissement non conforme ou des dimensions de terrain erronées), l’acte de vente pourrait ne pas être conclu et repoussé jusqu’à la résolution des irrégularités. L’acheteur aura de même l’option de retirer son offre. Quelques informations supplémentaires: Le rôle de l’arpenteur-géomètre L’arpenteur-géomètre est un expert des limites de propriété et un professionnel de la géomatique. Il a l’exclusivité de toutes les opérations d’arpentage se rapportant notamment au certificat de localisation, au piquetage, au bornage, au lotissement et à l’établissement d’assiettes de servitude. (source : https://oagq.qc.ca/grand-public/quest-ce-quun-arpenteur-geometre). Autrement dit, l’arpenteur-géomètre joue un rôle crucial, voire essentiel, dans toute vente de propriété. Ce dernier est le seul professionnel détenant les capacités et les habiletés de vous fournir un certificat de localisation en bonne et due forme. Cet expert de la mesure peut également, fait non négligeable, vous informer sur les lois et règlements de votre municipalité en ce qui concerne votre maison. Il agit donc aussi en tant que conseiller et pourra vous offrir de précieux renseignements en lien avec votre projet! Comment savoir si mon certificat de localisation est à jour? Vous avez un certificat de localisation en main et vous vous demandez si celui-ci est toujours valide? GPLC Arpenteurs-Géomètres, l’une des plus grandes firmes d’arpentage au Québec, a conçu un outil spécialement pour vous! Il s’agit d’une grille d’analyse comprenant les questions à vous poser pour savoir si votre certificat de localisation est à jour. En répondant aux questions, vous pourrez rapidement vérifier sa validité. Vous pouvez télécharger cet outil pratique en cliquant sur le lien ci-bas. TÉLÉCHARGER LA GRILLE D’ANALYSE Si vous avez besoin d’obtenir un certificat de localisation à jour, ou avez toute autre question concernant ce document, nous vous suggérons de faire appel à Monsieur Vincent McCormack, arpenteur-géomètre chez GPLC Arpenteurs-Géomètres. Monsieur McCormack est un expert de confiance, avec plus de 15 ans d’expérience dans le domaine. Il saura vous conseiller et vous accompagner dans toutes les étapes menant à l’obtention de votre nouveau certificat de localisation, si celui-ci est nécessaire. Cet article a été écrit en collaboration avec Monsieur Vincent McCormack, Arpenteur-géomètre associé chez GPLC Arpenteurs-Géomètres.

C’est avec beaucoup de fierté que la direction de Via Capitale Élite et ses courtiers vous informe avoir remporté le prix Satisfaction client 2022, décerné par Via Capitale à l’agence ayant maintenu le meilleur taux de satisfaction dans l’ensemble de ses transactions au cours de l’année. La satisfaction de nos clients étant au cœur de nos priorités, c’est un véritable honneur de recevoir une telle marque de reconnaissance. Au quotidien, nos courtiers font tout en leur pouvoir pour permettre à leurs clients de réaliser leurs projets immobiliers dans les meilleures conditions possibles. Ce prix nous confirme que l’approche humaine, professionnelle et personnalisée qui fait la réputation de notre agence est appréciée par les vendeurs et les acheteurs qui choisissent de faire équipe avec nous. Au nom de tous nos courtiers, de notre personnel administratif et de notre équipe de direction, merci de tout cœur à nos clients pour votre confiance! La satisfaction des clients avant tout Saviez-vous que Via Capitale est la seule bannière à sonder tous ses clients, acheteurs comme vendeurs, pour mesurer leur satisfaction à la suite d’une transaction? Grâce à ce sondage, nos courtiers sont en mesure de connaître les attentes et exigences actuelles de la clientèle immobilière, leur permettant de s’adapter en continu à celle-ci pour toujours mieux la servir. Chez Via Capitale Élite, nous plaçons la satisfaction de nos clients au centre de nos préoccupations. En proposant à nos courtiers les meilleurs outils et formations disponibles, nous leur offrons l’encadrement nécessaire pour satisfaire vos attentes, et même les surpasser. En faisant appel à leurs services, vous obtenez non seulement un accompagnement complet, mais aussi une expérience mémorable. Ce qu’on dit sur nos courtiers Pour terminer, nous vous laissons sur quelques commentaires de nos clients qui témoignent du professionnalisme des courtiers qui font partie de notre agence. « Une courtière et une personne fantastique! Rapide, efficace, toujours disponible et à l’écoute. Je n’espérais pas autant en faisant affaire avec un courtier, je suis très agréablement surprise! » « Excellent travail: à l’écoute de nos besoins et disponible. Sa chaleur humaine nous met en confiance. Dans la vie, il y a des personnes exceptionnelles, et notre courtier en fait partie! » « En situation stressante, il est bon de pouvoir compter sur une personne compétente et positive. Ce fût une belle expérience! » « Notre courtière nous a accompagnées avec beaucoup d’attention et de soutien, sans jamais nous mettre de pression. Son implication était juste et extrêmement appréciée. De plus, elle a su nous conseiller un inspecteur et une notaire impeccables. Que du positif! » « Service impeccable de A à Z. Notre courtier n’a pas seulement géré d’une main de maître l’achat de notre terrain; il a été en mesure de nous accompagner avec calme et professionnalisme pour nous rassurer lors de nos moments de stress. » Vous aussi, avez envie de bénéficier d’un service hors-pair lors de votre prochaine transaction immobilière? Faites appel à nos courtiers, qui se feront un plaisir de vous épauler dans la réalisation de votre projet!