Devenir propriétaire occupant d’un plex est une excellente stratégie pour rentabiliser l’achat d’une propriété. En vivant dans l’une des unités tout en louant les autres, vous pouvez générer des revenus locatifs tout en bénéficiant des avantages de l’accession à la propriété.
Cependant, avant de vous lancer dans ce projet, il est essentiel de bien comprendre les implications et les responsabilités que cela comporte. Dans cet article, nous allons explorer les avantages et les défis d’être propriétaire occupant, afin de vous aider à prendre une décision éclairée.
Qu’est-ce qu’être propriétaire occupant?
Être propriétaire occupant signifie que vous possédez un immeuble résidentiel dans lequel vous habitez et que vous louez également à d’autres locataires. Typiquement, il s’agit de plex, tels que des duplex, triplex ou quadruplex, où le propriétaire vit dans une des unités et loue les autres. Cette approche présente une manière ingénieuse de combiner investissement immobilier et résidence principale, tout en comportant certains avantages financiers.
Les avantages d’être propriétaire occupant
Habiter dans son plex et payer son hypothèque avec les revenus locatifs
En tant que propriétaire occupant, vous pouvez utiliser les revenus de location pour couvrir une partie, voire la totalité, de votre hypothèque. Cela peut rendre le coût de votre résidence principale nettement plus abordable et permet de financer votre projet d’investissement immobilier de manière plus fluide.
Mise de fonds réduite
La mise de fonds nécessaire pour l’achat d’un immeuble à revenus est souvent moins élevée pour les propriétaires occupants par rapport à un achat strictement locatif. Cette réduction peut faciliter l’accès à la propriété et rendre l’investissement plus réalisable pour de nombreux acheteurs.
Facilite l’accès à la propriété
En réduisant les coûts mensuels grâce aux revenus locatifs, être propriétaire occupant permet à de nombreux acheteurs d’accéder à des quartiers ou des types de propriétés autrement inaccessibles avec leurs seuls revenus.
Déductions fiscales
Certaines dépenses liées à la propriété, telles que les réparations, les intérêts hypothécaires et les impôts fonciers, peuvent être partiellement déduites de vos impôts en raison de la partie locative de votre immeuble. Cela peut offrir des avantages fiscaux intéressants.
Rénovations et maintenance proactives
En vivant sur place, vous pouvez identifier et traiter plus rapidement les besoins de maintenance ou de rénovation. Cette proximité permet de préserver et même d’augmenter la valeur de votre propriété sur le long terme.
Les défis d’être propriétaire occupant
Moins d’intimité
Le plus grand défi d’être propriétaire occupant est sans doute la proximité avec vos locataires. Si ceux-ci rencontrent des problèmes dans leur logement, ils sont susceptibles de vous contacter directement, parfois à des moments inopportuns, ce qui peut empiéter sur votre vie privée.
Responsabilités accrues
En tant que propriétaire occupant, vous devez gérer plusieurs responsabilités. Cela inclut la supervision des rénovations, le maintien de la propreté des espaces communs et la gestion des interactions avec les locataires.
Nos courtiers sont là pour vous accompagner
Devenir propriétaire occupant présente une excellente opportunité d’investissement immobilier tout en offrant un moyen de réduire les coûts de logement. Cependant, il est crucial d’être prêt à gérer les responsabilités supplémentaires et de maintenir un équilibre entre vie personnelle et gestion locative. Avec une bonne préparation et une compréhension claire des avantages et des défis, être propriétaire occupant peut être une expérience enrichissante et profitable.
Si vous envisagez cette option, les courtiers immobiliers de Via Capitale Élite sont là pour vous guider et vous accompagner dans chaque étape de votre projet.
