Immobilier

Les statistiques transactionnelles les plus récentes confirment que le marché immobilier dans la région métropolitaine de Québec est actuellement en pleine ébullition. En avril 2024, 976 propriétés ont été vendues dans la région, marquant une augmentation de 18 % par rapport à avril 2023. Ces chiffres impressionnants s’approchent des sommets atteints pendant la pandémie en 2021. Selon l’APCIQ (Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec), ce mois d’avril se positionne comme le deuxième plus actif depuis l’an 2000 pour la région de Québec. Cette activité transactionnelle élevée contribue à une diminution de l’inventaire de propriétés disponibles sur le marché, entraînant une hausse des situations d’offres multiples et de surenchères. Le marché de la Rive-Sud de Québec, en particulier, a été extrêmement dynamique en avril, totalisant 218 ventes, soit une augmentation de 42 % par rapport à avril 2023. L’importance d’une stratégie de vente ou d’achat éclairée Naviguer dans un marché immobilier aussi dynamique peut s’avérer complexe. Que vous soyez acheteur ou vendeur, il est primordial d’avoir une stratégie bien pensée pour maximiser vos chances de succès. C’est ici que les courtiers immobiliers de Via Capitale Élite interviennent. Nos courtiers sont des experts du marché local et sont formés pour vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier. Ils vous aideront à établir une stratégie adaptée à vos besoins, que ce soit pour vendre votre propriété au meilleur prix ou pour trouver la maison de vos rêves dans un marché compétitif. Les avantages de travailler avec Via Capitale Élite Contactez-nous! Le marché immobilier de Québec est marqué par une activité intense et une concurrence accrue. Pour naviguer avec succès dans ce contexte, il est crucial de disposer d’une stratégie bien définie et de l’accompagnement d’experts. Chez Via Capitale Élite, nos courtiers immobiliers sont prêts à vous aider à réaliser vos objectifs immobiliers dans les meilleures conditions possibles. Pour en savoir plus sur les tendances du marché et découvrir comment nous pouvons vous aider, contactez nos courtiers dès aujourd’hui!

Dans une récente entrevue à l’émission À vos affaires sur LCN, notre directeur d’agence, Luc Mailloux, a partagé ses observations sur l’état du marché immobilier actuel. Un marché en effervescence Malgré une légère stabilisation du nombre de transactions en mars par rapport aux mois précédents, le marché reste dynamique, avec une forte tendance en faveur des vendeurs. Luc Mailloux souligne que de nombreuses ventes se concluent en offres multiples, avec de nombreuses propriétés se vendant au-dessus du prix demandé. Cette effervescence est largement attribuable au manque d’inventaire sur le marché. Les impacts d’une éventuelle baisse des taux d’intérêts Une question soulevée lors de l’entrevue concernait les impacts potentiels d’une éventuelle baisse des taux d’intérêt. Selon Luc Mailloux, une telle baisse pourrait stimuler la participation des premiers acheteurs sur le marché, qui ont été relativement absents au cours des mois de janvier et février. Pourquoi vendre avec un courtier immobilier? Enfin, l’entrevue a également abordé l’importance de faire appel à un courtier immobilier pour vendre sa propriété, en particulier dans un marché de vendeur. Luc Mailloux souligne que dans le contexte actuel, 95 % des acheteurs utilisent les services d’un courtier immobilier pour trouver leur propriété. Les courtiers jouent un rôle crucial dans la détermination de la valeur d’un bien, en gérant l’offre et la demande de manière efficace. De plus, ils offrent une protection essentielle aux vendeurs et sont là pour simplifier le processus de transaction et anticiper les éventuelles complications. Pour en savoir plus sur l’état du marché immobilier actuel et pour consulter d’autres articles en lien avec l’immobilier, visitez notre blogue.

Bienvenue dans la région de Québec, un territoire aux charmes uniques où chaque espace offre une expérience de vie distinctive. Lorsque vient le moment de choisir votre futur chez-vous, vous vous retrouvez peut-être face à un dilemme entre une maison dans les montagnes, au bord du fleuve ou dans une paisible fermette. Examinons les aspects clés de chacun de ces lieux de vie pour vous aider à prendre une décision éclairée. Les montagnes: un refuge en altitude Opter pour une maison dans les montagnes offre un quotidien imprégné de tranquillité et de nature. Les vues panoramiques spectaculaires et l’air frais sont des atouts indéniables. Les amateurs de nature trouveront leur bonheur avec des sentiers de randonnée et des activités de plein air à leur porte. Toutefois, il est important de considérer l’éloignement potentiel des commodités urbaines. Une opportunité parfaite de vivre en harmonie avec la nature. Le fleuve: la sérénité des berges Vivre au bord du fleuve Saint-Laurent à Québec offre une ambiance maritime unique. Les vues apaisantes sur l’eau, les promenades le long des quais et la proximité des services font de cette option un choix attrayant. La vie riveraine peut également offrir une connectivité sociale plus forte, avec des événements communautaires et une vie de quartier animée. Bien que l’entretien lié à la proximité de l’eau soit un aspect à prendre en compte, l’achat d’une maison au bord du fleuve représente un investissement avec un fort potentiel lucratif. La fermette: retour à la terre Si l’appel de la vie rurale est fort, une fermette à Québec peut être la solution idéale. Profitez de vastes étendues de terre, cultivez votre propre jardin, élevez des animaux et découvrez le calme de la campagne. Cependant, l’éloignement des services urbains doit être envisagé. Une fermette demande un engagement envers le mode de vie rural et une disposition à investir du temps dans l’entretien de la propriété. Parfait pour les bricoleurs! Comment prendre une décision réfléchie ? Que vous optiez pour les montagnes, le fleuve ou une fermette, Québec offre une diversité d’espaces de vie uniques. Chaque option a ses avantages et ses défis. En fin de compte, la clé est de choisir en fonction de vos aspirations personnelles et de créer un chez-vous qui reflète votre mode de vie idéal. Contactez-nous dès aujourd’hui pour faciliter votre choix de propriété!

À la recherche d’une nouvelle demeure qui correspond à vos besoins et à votre style de vie? Nous avons sélectionné pour vous trois propriétés remarquables dans la région de Québec qui pourraient bien devenir votre prochain foyer! Propriété d’exception dans le Domaine de Mousseigne – 2 250 000$ Située dans le fabuleux Domaine de Mousseigne, cette propriété d’exception offre une polyvalence rare. Unifamiliale avec revenu, duplex ou bi-familiale, à vous de choisir ! Avec plus de 6000 pieds carrés d’aire de vie, cette demeure offre un espace luxueux et fonctionnel. Comprenant 6 chambres à coucher et la possibilité d’en ajouter plus, ainsi que 3 salles de bains et une salle d’eau, elle saura répondre à vos besoins. Courtiers: Marco Michel, Julie Damasse et Yves Baillargeon Consultez la fiche détaillée de la propriété. Maison de plain-pied dans le quartier Vieux-Bourg – 409 900$ À la recherche d’une propriété dans un quartier paisible? Ce superbe bungalow saura vous charmer! Nichée sur une rue peu passante, cette résidence a bénéficié de rénovations majeures, totalisant environ 90 000 $. À l’intérieur, découvrez une cuisine élégante au goût du jour avec comptoir en quartz, 4 chambres, dont 2 au sous-sol avec la possibilité d’une 5e, ainsi que 2 salles de bains. Avec ses plafonds de 9 pieds, l’espace respire le confort et la modernité. Courtier: Danièle Boucher Consultez la fiche détaillée de la propriété. Superbe penthouse dans Lebourgneuf – 625 000$ Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, ce superbe penthouse a tout pour séduire les amateurs de luxe et de confort. Cette propriété vous accueille avec 2 chambres situées au même niveau, ainsi qu’une chambre supplémentaire au dernier étage. Profitez d’une salle familiale, d’une salle de jeux ou d’un loft, en plus de la grande terrasse équipée d’un spa pour des moments de détente inoubliables. Courtier: Kathleen Otis Consultez la fiche détaillée de la propriété. Vous souhaitez découvrir d’autres propriétés disponibles dans votre région? Explorez notre vaste inventaire en cliquant sur ce lien. Quel que soit le type de bien immobilier que vous recherchiez, nos courtiers sont prêts à vous accompagner dans votre quête du foyer idéal.

Alors que 2023 s’est clôturée avec ses propres défis et fluctuations sur le marché immobilier, janvier 2024 semble marquer le début d’une nouvelle dynamique, notamment dans les arrondissements de Québec et la ville de Thetford Mines. Jetons un coup d’œil aux statistiques comparatives des transactions immobilières dans la région de Québec entre décembre 2023 et janvier 2024 pour comprendre les tendances actuelles. Beauport En janvier 2024, Beauport affiche une hausse significative du nombre de propriétés vendues par rapport au mois de décembre, passant de 40 à 71, marquant une augmentation notable de 31 transactions. Le nombre total de nouvelles inscriptions, pour sa part, atteint 70 dans l’arrondissement de Beauport. Cependant, le prix de vente médian a légèrement baissé, passant de 330 000$ à 323 000$. Lévis Lévis connaît également une augmentation remarquable tant dans le nombre de propriétés vendues que dans les nouvelles inscriptions. En janvier 2024, le nombre de propriétés vendues a augmenté de 26 par rapport à décembre 2023, pour un total de 73 ventes. Le nombre de nouvelles inscriptions a augmenté de 46, portant le total à 92. Cependant, le prix de vente médian a subi une baisse notable, passant de 350 000$ à 311 500$. Vieux-Québec Le Vieux-Québec présente une tendance similaire à celle des autres secteurs de la ville de Québec, avec une augmentation significative du nombre de propriétés vendues et des nouvelles inscriptions. En janvier 2024, le nombre de propriétés vendues a augmenté de 36 sur un mois, pour un total de 89 ventes. Le nombre de nouvelles inscriptions a augmenté de 61 par rapport à décembre, portant le total à 134. Le prix de vente médian a également légèrement diminué, passant de 357 000$ à 308 333$ en janvier. Thetford Mines Thetford Mines maintient une stabilité relative avec le même nombre de propriétés vendues en janvier 2024 par rapport à décembre 2023, soit 12. Le nombre de nouvelles inscriptions a augmenté de 9, pour un total de 20 nouvelles propriétés sur le marché en janvier. Une diminution notable du prix de vente médian est également observée, passant de 205 000$ à 172 500$. Ces données reflètent une reprise vigoureuse sur le marché immobilier pour le début de l’année 2024, avec des augmentations marquées dans les transactions immobilières dans la région de Québec et les nouvelles inscriptions. Cette tendance peut indiquer une confiance renouvelée des acheteurs et des vendeurs, ainsi qu’une activité économique plus dynamique dans ces régions. Comme le marché est en évolution constante, il est important d’être bien informé pour prendre des décisions judicieuses. Nos courtiers immobiliers chez Via Capitale Élite sont des experts qui suivent de près les tendances du marché. Nous vous invitons à les contacter pour bénéficier de leur expertise et pour vous accompagner dans vos projets immobiliers, quelle que soit leur nature!

Bienvenue dans le monde de l’immobilier, où chaque terme compte dans la réalisation de votre projet. Dans ce glossaire immobilier, nous allons explorer les définitions essentielles pour vous aider à naviguer aisément dans le processus d’une transaction, tout en mettant en lumière l’importance de faire équipe avec nos courtiers chevronnés chez Via Capitale Élite dans la région de Québec. Certificat de localisation Un document décrivant les dimensions et les caractéristiques de la propriété. Via Capitale Élite veille à ce que toutes les informations nécessaires soient en ordre. Pour en savoir plus, jetez un oeil à cet article. Contre-offre Une réponse à une offre d’achat initiale, ajustant les conditions ou le prix. Nos courtiers sont d’ailleurs des négociateurs aguerris, travaillant pour obtenir les meilleures conditions pour vous. Courtier immobilier Un professionnel agréé qui facilite les transactions immobilières, agissant comme intermédiaire entre les acheteurs et les vendeurs. Les courtiers de Via Capitale Élite sont réputés pour leur expertise et leur engagement envers la satisfaction client. Déclaration du vendeur Un document détaillant l’état de la propriété du point de vue du vendeur. Nos courtiers peuvent vous aider à décrypter ces déclarations pour une compréhension claire. Frais de courtage Les honoraires payés au courtier pour ses services. Via Capitale Élite offre une transparence totale sur les frais, assurant une compréhension claire des coûts impliqués dans la transaction. Garantie légale Une protection offerte par la loi pour assurer que la propriété est vendue en bon état. Nos courtiers vous guideront à travers les aspects légaux de cette garantie. Découvrez nos ViaProtections. Mise de fonds hypothécaire La somme d’argent initiale payée par l’acheteur. Mise en marché Les stratégies utilisées pour promouvoir une propriété à vendre. Nos courtiers utilisent des techniques avancées de mise en marché pour maximiser la visibilité de votre bien. Offre d’achat Un document légal présentant le prix proposé par l’acheteur pour la propriété. Titre de propriété Un document légal confirmant la propriété. Nos courtiers veillent à la clarté du titre pour éviter tout problème futur. Transaction immobilière L’ensemble du processus d’achat ou de vente d’une propriété. Via Capitale Élite vous assure une expérience fluide et bien guidée à chaque étape. Valeur marchande Le prix estimé auquel une propriété peut être vendue sur le marché. Nos courtiers évaluent avec précision la valeur marchande pour optimiser vos transactions. Valeur municipale L’évaluation fiscale d’une propriété par la municipalité. Via Capitale Élite vous guide sur l’impact de cette évaluation sur votre transaction. En conclusion, un partenariat avec Via Capitale Élite vous assure non seulement une compréhension approfondie de ces termes clés mais aussi une expérience immobilière sans souci. Naviguez avec confiance dans le marché immobilier avec nos courtiers à vos côtés. Vous aimez ce glossaire immobilier ? Découvrez les symboles et traditions dans l’immobilier.

Nous sommes ravis de partager les résultats d’une récente enquête menée par Protégez-Vous et publiée par La Presse, où Via Capitale s’est démarqué de manière exceptionnelle. Cette évaluation a été menée auprès de 820 membres du panel Protégez-Vous, qui ont acheté ou vendu une propriété au cours des cinq dernières années. Dans le sondage, effectué en juillet 2023, les participants devaient évaluer divers aspects des services immobiliers qu’ils avaient reçus, tels que la courtoisie du personnel, la qualité des services, le respect des consignes du client, le déroulement des visites, la conclusion de la transaction et les coûts des services. Via Capitale a obtenu une note de 8/10 au cours de cette évaluation, surpassant les autres bannières immobilières bien connues. « Via Capitale se démarque pour ce qui est de la courtoisie du personnel, du respect des consignes du client et de la conclusion des transactions. » (La Presse) Ces résultats mettent en évidence l’engagement de Via Capitale d’offrir des services immobiliers courtois et humains, axés sur l’expérience client. Si vous souhaitez en savoir plus sur l’enquête de Protégez-Vous, vous pouvez lire l’article de La Presse à ce sujet en cliquant ici. Félicitations à tous les courtiers du réseau Via Capitale pour leur travail exceptionnel et merci à nos clients pour leur confiance!

Le marché immobilier de la région de Québec continue de montrer des évolutions intéressantes, avec des quartiers tels que Beauport, Lévis, le Vieux-Québec, ainsi que la ville de Thetford Mines, affichant des tendances uniques pour le mois de juillet 2023. En comparant ces statistiques à celles du mois précédent, nous vous proposons un aperçu de la dynamique du marché. Beauport: une demande croissante avec un écart réduit En juillet 2023, le quartier de Beauport a connu une augmentation significative du prix demandé médian par rapport au mois de juin, passant de 299 900$ à 319 000$, soit une hausse de 6%. Le prix de vente médian a lui aussi augmenté, passant de 300 000$ à 305 000$. Le nombre de nouvelles inscriptions a pour sa part diminué, passant de 72 en juin à 54 en juillet. Cependant, les propriétés vendues ont augmenté, passant de 57 à 61. Cette dynamique suggère un marché où l’offre et la demande se sont ajustées pour maintenir un équilibre relatif.   Thetford Mines: ajustements de prix Lors du mois de juillet 2023, Thetford Mines a enregistré des ajustements significatifs. Le prix demandé médian a chuté de 35 000$, passant de 189 000$ en juin à 154 000$ en juillet. Le prix de vente médian est, quant à lui, passé de 180 000$ à 162 000$. Le nombre de nouvelles inscriptions a également diminué, passant de 19 en juin à 11 en juillet. Les ventes ont aussi légèrement reculé, passant de 20 à 14. Cette interaction entre les nouvelles inscriptions et les ventes peut indiquer une période d’ajustement pour le marché de Thetford Mines. Lévis: des prix plus élevés Au mois de juillet 2023, Lévis a enregistré une augmentation considérable au niveau du prix des propriétés. Le prix demandé médian a augmenté de 17 500$, passant de 331 950$ en juin à 349 450$ en juillet. De même, le prix de vente médian a suivi une tendance similaire, passant de 329 500$ à 347 500$. De son côté, le nombre de nouvelles inscriptions a diminué, passant de 93 en juin à 76 en juillet. Les ventes ont également baissé, passant de 70 à 58. Ces ajustements indiquent des changements dans l’offre et la demande à Lévis.   Vieux-Québec: ajustements de prix impactant la demande Le Vieux-Québec a connu une légère baisse en ce qui à trait au prix des propriétés en juillet 2023. Le prix demandé médian a diminué de 6 000$, passant de 355 000$ en juin à 349 000$ en juillet, tandis que le prix de vente médian a également baissé, passant de 352 000$ à 343 000$. Le nombre de nouvelles inscriptions est demeuré stable, passant de 104 en juin à 103 en juillet. Cependant, les ventes ont connu une baisse plus marquée, passant de 79 à 59.   Une vue diversifiée du marché immobilier de la région de Québec L’analyse des statistiques immobilières de juillet 2023 pour les quartiers de Beauport, Lévis, le Vieux-Québec, ainsi que la ville de Thetford Mines, révèle une diversité de tendances. Chaque quartier présente ses propres ajustements de prix, variations dans l’offre et la demande, et dynamiques spécifiques. Vous désirez obtenir plus de statistiques pour un quartier en particulier? Nous vous invitons à contacter nos courtiers, qui se feront un plaisir de vous en faire part. Si vous avez un projet de vente ou d’achat, ceux-ci sauront établir une stratégie adaptée aux conditions actuelles du marché pour vous permettre de réaliser votre transaction dans les meilleures conditions.

Saviez-vous que plusieurs de nos courtiers chez Via Capitale Élite peuvent vous accompagner dans l’achat, la vente ou la location de biens immobiliers commerciaux? Notre équipe accompagne les propriétaires et les futurs acheteurs dans leurs projets en facilitant les possibles transactions entre les différentes parties prenantes. En investissant dans l’immobilier commercial, cela constitue un bien qui sera destiné à une utilisation professionnelle ou industrielle. Lorsqu’on parle de biens immobiliers commerciaux, plusieurs exemples peuvent survenir en tête. Dans cet article, nous allons démystifier les différents types de biens immobiliers commerciaux et comment notre équipe peut vous accompagner dans vos démarches. Le multiplex Premièrement, qu’est-ce qu’un multiplex? Celui-ci correspond à un immeuble comprenant plus de cinq logements et qui peut être acheté avec un prêt commercial. D’ailleurs, l’achat d’un multiplex peut devenir un excellent investissement à long terme, en plus d’absorber la dépense d’hypothèque de la résidence principale par la perception de loyers. Toutefois, il faut savoir que plusieurs vérifications importantes sont à faire avant l’achat d’un multiplex : Ce sont tous des éléments qui peuvent être abordés avec un courtier de notre équipe dans le but de vous conseiller sur les meilleures pratiques du marché et vous guider sur la rentabilité de votre projet. Propriété agricole Que ce soit pour un projet de maison de campagne, l’achat d’un terrain ou d’une propriété agricole, voilà un autre type de bien immobilier qui connaît une demande grandissante dans les dernières années. Avant toute chose, il est de la responsabilité de l’acheteur de vérifier le zonage auprès de la Commission de la protection du territoire agricole du Québec. Certaines lois et exceptions, comme les droits acquis, entrent en ligne de compte à cette étape-ci. Différents éléments doivent être pris en considération lors de l’achat d’une propriété agricole ou d’un terrain : N’hésitez pas à faire appel à un courtier de notre équipe spécialisé dans le domaine agricole afin d’obtenir les bonnes informations et d’éviter de négliger des éléments importants. Commercial Lorsqu’on parle d’un immeuble commercial, on peut penser aux bâtisses industrielles (entrepôts et usines), aux immeubles de bureaux ou aux commerces tels que les restaurants, les boutiques et les cliniques. L’achat d’un immeuble commercial peut être complexe, puisque plusieurs avenues sont possibles. On peut, entre autres, être propriétaire d’un immeuble locatif commercial ou l’acquérir pour sa propre entreprise. Il s’agit de deux options qui comportent leur lot d’avantages, mais aussi de défis. Voilà pourquoi faire affaire avec un courtier immobilier commercial de Via Capitale Élite prend tout son sens. Ce dernier saura vous accompagner dans les procédures plus complexes à l’achat, mais aussi contribuer à trouver la perle rare selon vos besoins. Terrain Les projets d’acquisition de terrain ont gagné en popularité dans les dernières années. Cependant, certains éléments sont importants à considérer avant d’investir. Il faut tenir compte de l’emplacement, de la valeur des propriétés du quartier, mais également de l’orientation du terrain par rapport à l’ensoleillement. Il faut également s’assurer que le projet que l’on désire soit conforme à la réglementation en vigueur de la municipalité.Est-ce que le terrain est desservi par les services municipaux comme les égouts et aqueducs? Est-il relié à un service d’électricité? Ce sont tous des questionnements importants auxquels il est impératif d’avoir des réponses claires avant d’investir, puisque des coûts supplémentaires peuvent être à considérer. Notre équipe peut vous aider à passer aisément à travers ce processus! Alors, vous pensez avoir besoin d’accompagnement pour votre prochain achat commercial? Contactez-nous sans tarder pour parler à l’un de nos courtiers spécialisés et expérimentés en la matière. Il nous fera plaisir de découvrir vos projets et de vous aider à les réaliser! Pour en savoir plus sur l’expertise de Via Capitale Élite en immobilier commercial, cliquez ici!