Immobilier

Investir dans l’immobilier au Québec offre non seulement un patrimoine à long terme, mais aussi plusieurs avantages fiscaux. Que vous soyez propriétaire-occupant, investisseur locatif ou en voie d’acheter votre première maison, il existe plusieurs déductions et crédits d’impôt immobiliers qui peuvent alléger votre fardeau fiscal. Voici les principales mesures à connaître pour 2025. Réduire ses impôts en tant que propriétaire de logement locatif Si vous tirez des revenus d’un logement locatif, plusieurs dépenses liées à l’exploitation de votre immeuble peuvent être déduites de votre revenu imposable. Cela permet de réduire l’impôt à payer sur vos revenus locatifs. Dépenses déductibles pour les propriétaires de logements locatifs: Toutefois, les améliorations majeures, comme une rénovation complète d’une cuisine ou l’agrandissement d’un logement, ne sont pas entièrement déductibles immédiatement. Elles doivent être amorties sur plusieurs années. En savoir plus Premiers acheteurs : des avantages fiscaux à ne pas négliger L’achat d’une première maison ou d’un condo représente un investissement important, mais plusieurs mesures sont en place pour alléger le coût de cette transition. Crédit d’impôt pour l’achat d’une première habitation Les acheteurs admissibles peuvent réclamer un crédit d’impôt non remboursable de 10 000 $, ce qui représente une économie pouvant atteindre 1 500 $. Pour être éligible, ni vous ni votre conjoint ne devez avoir possédé une résidence principale au cours des quatre années précédentes. Régime d’accession à la propriété (RAP) Avec le RAP, les futurs acheteurs peuvent retirer jusqu’à 60 000 $ de leur REER pour financer leur mise de fonds, sans être imposés sur le retrait. Le remboursement doit être effectué sur 15 ans, débutant à partir de la deuxième année après celle où vous avez effectué votre premier retrait de votre REER dans le cadre du RAP. Si vous avez effectué un premier retrait entre le 1er janvier 2022 et le 31 décembre 2025, une mesure temporaire vous accorde un délai de trois ans supplémentaires avant de débuter le remboursement. Ainsi, plutôt que de commencer à rembourser après trois ans, vous disposez d’un délai total de cinq ans avant d’effectuer votre premier paiement. Compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété (CELIAPP) Le CELIAPP permet d’accumuler des économies à l’abri de l’impôt pour acheter une propriété. Déménager pour le travail : des frais déductibles Vous avez changé de résidence pour occuper un nouvel emploi, ou avez déménagé après avoir été affecté à un nouveau lieu de travail par votre employeur? Si vous habitiez à plus de 40 km du lieu de travail et que vous avez déménagé à moins de 40 km de celui-ci, vous pourriez réclamer certaines dépenses admissibles. Voici les frais de déménagement déductibles: Consultez tous les frais de déménagement admissibles ici. Rénovations : des crédits pour l’accessibilité Les propriétaires qui réalisent des rénovations pour améliorer l’accessibilité de leur domicile ou pour s’adapter aux besoins d’une personne à mobilité réduite peuvent profiter d’un crédit d’impôt. Crédit d’impôt pour l’accessibilité domiciliaire Ce programme permet de réclamer un crédit d’impôt de 15 % sur des rénovations admissibles, jusqu’à concurrence de 20 000 $ de dépenses. Les travaux doivent viser à faciliter la mobilité dans la maison ou à réduire les risques de blessures pour une personne âgée ou handicapée. En savoir plus Conclusion : mieux planifier pour payer moins d’impôt L’immobilier représente un levier financier important, et bien comprendre les déductions disponibles et crédits d’impôt immobiliers peut vous aider à maximiser vos économies. Que vous soyez propriétaire-occupant, investisseur ou en pleine planification d’un achat, chaque situation offre des avantages fiscaux uniques. Besoin de conseils adaptés à votre situation? Consultez un fiscaliste ou un expert immobilier pour optimiser vos déclarations et profiter au maximum de ces déductions et crédits d’impôt immobiliers.

Le réseau Via Capitale a récemment tenu son gala annuel afin de récompenser les agences et courtiers qui se sont distingués au cours de l’année. Cet événement est une occasion unique de souligner l’excellence, le professionnalisme et l’engagement des courtiers du réseau. Cette année, Via Capitale Élite est extrêmement fière d’avoir remporté le prix de l’agence de l’année pour la satisfaction client. Ce prix prestigieux est avant tout le résultat du travail exceptionnel de nos courtiers. Jour après jour, ils mettent leur expertise et leur dévouement au service de leurs clients, en offrant un accompagnement personnalisé et en veillant à ce que chaque transaction immobilière soit une expérience positive. Leur engagement et leur professionnalisme ont permis à notre agence d’atteindre le meilleur taux de satisfaction client parmi toutes les agences du réseau Via Capitale en 2024. D’ailleurs, Via Capitale est la seule bannière au Québec à sonder tous ses clients après une transaction, ce qui témoigne de notre engagement envers la satisfaction de notre clientèle. En plus de cette distinction, notre directeur d’agence, Luc Mailloux, a été nommé Directeur de l’année dans la catégorie Château. Son leadership, sa vision et son engagement envers notre agence et ses courtiers contribuent quotidiennement à faire de Via Capitale Élite une référence en matière de service client. Nous tenons à remercier nos clients pour leur confiance et leur fidélité. Ces prix nous motivent à continuer à nous surpasser afin de toujours offrir un service immobilier de premier plan. Félicitations à toute l’équipe de Via Capitale Élite et à M. Luc Mailloux pour ces reconnaissances bien méritées!

Le marché immobilier de la région métropolitaine de Québec a démarré l’année 2025 sur une note dynamique, poursuivant la tendance à la hausse des transactions observée en 2024. Avec une augmentation des ventes et des prix, combinée à une offre limitée, les conditions restent favorables aux vendeurs. Décryptons les chiffres marquants du mois de janvier. Une hausse des ventes malgré une offre réduite En janvier 2025, 639 transactions résidentielles ont été enregistrées, soit une augmentation de 7 % par rapport à l’année précédente. Ce dynamisme est alimenté par un volume des ventes en forte croissance, atteignant 281,5 millions de dollars (+33 %). Cette hausse indique non seulement un plus grand nombre de transactions, mais aussi une appréciation des prix des propriétés. Cependant, l’offre demeure restreinte. Le nombre total d’inscriptions en vigueur a chuté de 30%, pour s’établir à 2068. Cette diminution de l’inventaire entraîne une concurrence accrue entre les acheteurs, favorisant ainsi la montée des prix. Malgré cela, le marché reste actif, comme en témoigne l’augmentation de 19 % des nouvelles inscriptions. Unifamiliales : une forte demande et des délais de vente réduits Les maisons unifamiliales restent la catégorie de propriétés la plus prisée, avec 359 ventes (+5 %). Le prix médian a atteint 405 000 $, marquant une progression de 13 % en un an. La diminution de 27 % des inscriptions en vigueur contribue à cette pression sur les prix, tandis que les délais de vente se raccourcissent : 53 jours en moyenne, soit 16 jours de moins qu’en janvier 2024. Cette rapidité témoigne d’un marché où les acheteurs doivent agir vite pour sécuriser une propriété. Copropriétés : des prix en forte hausse malgré un temps de vente plus long Les copropriétés connaissent également une activité soutenue avec 222 transactions en janvier (+8 %). La rareté des unités disponibles est frappante : les inscriptions en vigueur ont chuté de 39 % sur un an, un recul encore plus marqué que dans les autres segments. Résultat: les prix ont bondi de 22 %, atteignant un prix médian de 293 950 $. Cependant, les délais de vente moyens se sont allongés à 83 jours (+23 %). Cette tendance suggère que, malgré un fort intérêt, les acheteurs prennent plus de temps pour finaliser leur décision, peut-être en raison de la hausse rapide des prix ou des conditions de financement plus strictes. Plex : un marché compétitif et des prix en explosion Le segment des plex (2 à 5 logements) affiche les plus fortes hausses, avec 58 ventes (+12 %) et un prix médian atteignant 497 750 $ (+30 %). Ce bond spectaculaire s’explique en grande partie par une offre plus limitée (228 inscriptions en vigueur, -30 %), combinée à un attrait croissant pour l’investissement locatif dans un contexte de rareté des logements. Fait notable, le délai de vente moyen des plex s’est considérablement raccourci à 52 jours, soit 59 jours de moins qu’en janvier 2024. Cette vitesse d’exécution démontre l’appétit des investisseurs pour ce type de propriété et la compétitivité accrue du marché locatif. Un marché toujours favorable aux vendeurs En résumé, le marché immobilier de la région de Québec continue de montrer une demande soutenue face à une offre limitée, ce qui maintient la pression à la hausse sur les prix. Si vous envisagez de vendre, ces conditions vous sont particulièrement favorables. Vous souhaitez profiter du marché actuel et obtenir une évaluation gratuite de votre propriété? Contactez notre équipe dès aujourd’hui!

L’année 2024 s’est imposée comme une période exceptionnelle pour le marché immobilier de la région métropolitaine de Québec. Avec une augmentation significative des transactions et des prix, elle confirme l’attrait croissant de cette région. Découvrez les faits saillants de l’année dans notre bilan immobilier de 2024 pour la région de Québec. Une hausse historique des ventes Selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), le marché immobilier de la région de Québec a enregistré 9827 transactions résidentielles en 2024, marquant une augmentation de 18% par rapport à 2023. Ce volume de ventes, bien supérieur à la moyenne historique, révèle une demande soutenue pour les propriétés de la région. En dépit d’un marché très actif, les inscriptions en vigueur ont enregistré une baisse notable de 15 %, atteignant un total de 2436 inscriptions à la fin de l’année. Cette diminution de l’inventaire s’est répercutée sur le nombre de mois requis pour écouler les propriétés sur le marché, qui est descendu à 3 mois, toutes catégories confondues. Cette tendance traduit un marché favorable aux vendeurs, où les propriétés trouvent preneur rapidement. Des prix médians en hausse Les prix des propriétés résidentielles ont connu une augmentation notable en 2024. Le prix médian des maisons unifamiliales a atteint 385 000 $, soit une progression de 10% par rapport à l’année précédente. Les copropriétés ont vu leur prix médian s’établir à 270 000 $, enregistrant un gain de 13%. Quant aux plex de 2 à 5 logements, leur prix médian a grimpé à 440 000 $, représentant également une hausse de 13%. Ces augmentations reflètent une forte valorisation des actifs immobiliers dans un contexte où la demande surpasse l’offre. La rareté des inscriptions disponibles dans les trois catégories principales de propriétés (unifamiliales, copropriétés et plex) contribue à maintenir cette pression sur les prix. Une région en forte demande La région de Québec continue d’attirer les acheteurs grâce à son cadre de vie exceptionnel, ses infrastructures de qualité et ses opportunités d’investissement. En 2024, les tendances du marché ont confirmé l’engouement pour cette région, aussi bien pour l’achat de résidences principales que pour des projets d’investissement locatif. Avec des perspectives économiques solides et un marché immobilier toujours dynamique, 2024 restera gravée comme une année charnière pour le secteur immobilier de la région de Québec. Que vous soyez vendeur ou acheteur, profitez de notre expertise pour naviguer dans ce marché en constante évolution. Contactez-nous pour bénéficier de conseils personnalisés et maximiser vos opportunités immobilières. Vous avez apprécié ce bilan immobilier de 2024 pour la région de Québec? Consultez notre blogue pour en apprendre davantage sur les tendances du marché.

Le marché immobilier de la région de Québec a affiché une forte performance en septembre 2024, confirmant son dynamisme et la solidité de la demande. Transactions en hausse : un signe d’un marché florissant En septembre 2024, un total de 771 transactions a été enregistré dans la région de Québec, soit une hausse impressionnante de 25% par rapport à la même période en 2023. Le volume total des ventes a également connu une augmentation significative en grimpant de 42%, pour atteindre 321 591 335$. Toutes les catégories de propriétés ont contribué à cette croissance : Cela démontre que, quelle que soit la catégorie de propriété, le marché de Québec connaît une demande soutenue, rendant le climat idéal pour les vendeurs. Un marché toujours à l’avantage des vendeurs Malgré cette activité accrue, le nombre d’inscriptions en vigueur a diminué. En septembre 2024, on comptait 2308 inscriptions actives, soit une baisse de 19% par rapport à septembre 2023. De plus, le nombre de nouvelles inscriptions est également en légère baisse de 3%. Ce faible inventaire, combiné à une forte demande, maintient la pression sur les acheteurs, qui ont moins de choix tout en faisant face à une concurrence accrue. Ce déséquilibre entre l’offre et la demande confirme que le marché demeure largement à l’avantage des vendeurs. Les prix en augmentation L’augmentation des ventes s’est accompagnée d’une hausse des prix pour tous les types de propriétés dans la région de Québec. Pour les maisons unifamiliales, le prix médian a atteint 400 000$, ce qui représente une croissance de 13% par rapport à septembre 2023. Les copropriétés ont vu leur prix médian s’établir à 272 500$ (+9%) tandis que les plex ont enregistré la plus forte hausse avec un prix médian de 435 000$, soit 17% de plus qu’en 2023. Cette augmentation des prix témoigne de l’intérêt soutenu des acheteurs pour la région de Québec, où l’immobilier reste relativement abordable par rapport à d’autres grandes villes canadiennes, tout en offrant un cadre de vie de qualité. Délai de vente : des propriétés qui se vendent rapidement Le délai de vente moyen a également varié selon le type de propriété : Bien que le délai de vente pour les maisons unifamiliales ait légèrement augmenté, les copropriétés et les plex se vendent plus rapidement qu’il y a un an, illustrant l’attrait grandissant pour ces types de propriété. Accompagnement professionnel : Via Capitale Élite à vos côtés Dans un marché aussi compétitif, il est essentiel de pouvoir compter sur des experts pour vous accompagner dans vos projets immobiliers. Que vous envisagiez d’acheter une nouvelle propriété ou de vendre la vôtre, Via Capitale Élite est là pour vous offrir un service personnalisé et vous guider à chaque étape du processus. L’analyse des données de septembre 2024 démontre que le marché immobilier de Québec est solide et en pleine expansion. Si vous envisagez de mettre votre propriété sur le marché, les conditions actuelles sont propices pour obtenir un excellent rendement. De même, si vous cherchez à acheter, la réactivité et l’expertise de nos courtiers vous aideront à tirer le meilleur parti de ce marché en mouvement. N’hésitez pas à contacter Via Capitale Élite pour discuter de vos besoins immobiliers.

Les statistiques transactionnelles les plus récentes confirment que le marché immobilier dans la région métropolitaine de Québec est actuellement en pleine ébullition. En avril 2024, 976 propriétés ont été vendues dans la région, marquant une augmentation de 18 % par rapport à avril 2023. Ces chiffres impressionnants s’approchent des sommets atteints pendant la pandémie en 2021. Selon l’APCIQ (Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec), ce mois d’avril se positionne comme le deuxième plus actif depuis l’an 2000 pour la région de Québec. Cette activité transactionnelle élevée contribue à une diminution de l’inventaire de propriétés disponibles sur le marché, entraînant une hausse des situations d’offres multiples et de surenchères. Le marché de la Rive-Sud de Québec, en particulier, a été extrêmement dynamique en avril, totalisant 218 ventes, soit une augmentation de 42 % par rapport à avril 2023. L’importance d’une stratégie de vente ou d’achat éclairée Naviguer dans un marché immobilier aussi dynamique peut s’avérer complexe. Que vous soyez acheteur ou vendeur, il est primordial d’avoir une stratégie bien pensée pour maximiser vos chances de succès. C’est ici que les courtiers immobiliers de Via Capitale Élite interviennent. Nos courtiers sont des experts du marché local et sont formés pour vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier. Ils vous aideront à établir une stratégie adaptée à vos besoins, que ce soit pour vendre votre propriété au meilleur prix ou pour trouver la maison de vos rêves dans un marché compétitif. Les avantages de travailler avec Via Capitale Élite Contactez-nous! Le marché immobilier de Québec est marqué par une activité intense et une concurrence accrue. Pour naviguer avec succès dans ce contexte, il est crucial de disposer d’une stratégie bien définie et de l’accompagnement d’experts. Chez Via Capitale Élite, nos courtiers immobiliers sont prêts à vous aider à réaliser vos objectifs immobiliers dans les meilleures conditions possibles. Pour en savoir plus sur les tendances du marché et découvrir comment nous pouvons vous aider, contactez nos courtiers dès aujourd’hui!

Dans une récente entrevue à l’émission À vos affaires sur LCN, notre directeur d’agence, Luc Mailloux, a partagé ses observations sur l’état du marché immobilier actuel. Un marché en effervescence Malgré une légère stabilisation du nombre de transactions en mars par rapport aux mois précédents, le marché reste dynamique, avec une forte tendance en faveur des vendeurs. Luc Mailloux souligne que de nombreuses ventes se concluent en offres multiples, avec de nombreuses propriétés se vendant au-dessus du prix demandé. Cette effervescence est largement attribuable au manque d’inventaire sur le marché. Les impacts d’une éventuelle baisse des taux d’intérêts Une question soulevée lors de l’entrevue concernait les impacts potentiels d’une éventuelle baisse des taux d’intérêt. Selon Luc Mailloux, une telle baisse pourrait stimuler la participation des premiers acheteurs sur le marché, qui ont été relativement absents au cours des mois de janvier et février. Pourquoi vendre avec un courtier immobilier? Enfin, l’entrevue a également abordé l’importance de faire appel à un courtier immobilier pour vendre sa propriété, en particulier dans un marché de vendeur. Luc Mailloux souligne que dans le contexte actuel, 95 % des acheteurs utilisent les services d’un courtier immobilier pour trouver leur propriété. Les courtiers jouent un rôle crucial dans la détermination de la valeur d’un bien, en gérant l’offre et la demande de manière efficace. De plus, ils offrent une protection essentielle aux vendeurs et sont là pour simplifier le processus de transaction et anticiper les éventuelles complications. Pour en savoir plus sur l’état du marché immobilier actuel et pour consulter d’autres articles en lien avec l’immobilier, visitez notre blogue.

Bienvenue dans la région de Québec, un territoire aux charmes uniques où chaque espace offre une expérience de vie distinctive. Lorsque vient le moment de choisir votre futur chez-vous, vous vous retrouvez peut-être face à un dilemme entre une maison dans les montagnes, au bord du fleuve ou dans une paisible fermette. Examinons les aspects clés de chacun de ces lieux de vie pour vous aider à prendre une décision éclairée. Les montagnes: un refuge en altitude Opter pour une maison dans les montagnes offre un quotidien imprégné de tranquillité et de nature. Les vues panoramiques spectaculaires et l’air frais sont des atouts indéniables. Les amateurs de nature trouveront leur bonheur avec des sentiers de randonnée et des activités de plein air à leur porte. Toutefois, il est important de considérer l’éloignement potentiel des commodités urbaines. Une opportunité parfaite de vivre en harmonie avec la nature. Le fleuve: la sérénité des berges Vivre au bord du fleuve Saint-Laurent à Québec offre une ambiance maritime unique. Les vues apaisantes sur l’eau, les promenades le long des quais et la proximité des services font de cette option un choix attrayant. La vie riveraine peut également offrir une connectivité sociale plus forte, avec des événements communautaires et une vie de quartier animée. Bien que l’entretien lié à la proximité de l’eau soit un aspect à prendre en compte, l’achat d’une maison au bord du fleuve représente un investissement avec un fort potentiel lucratif. La fermette: retour à la terre Si l’appel de la vie rurale est fort, une fermette à Québec peut être la solution idéale. Profitez de vastes étendues de terre, cultivez votre propre jardin, élevez des animaux et découvrez le calme de la campagne. Cependant, l’éloignement des services urbains doit être envisagé. Une fermette demande un engagement envers le mode de vie rural et une disposition à investir du temps dans l’entretien de la propriété. Parfait pour les bricoleurs! Comment prendre une décision réfléchie ? Que vous optiez pour les montagnes, le fleuve ou une fermette, Québec offre une diversité d’espaces de vie uniques. Chaque option a ses avantages et ses défis. En fin de compte, la clé est de choisir en fonction de vos aspirations personnelles et de créer un chez-vous qui reflète votre mode de vie idéal. Contactez-nous dès aujourd’hui pour faciliter votre choix de propriété!

À la recherche d’une nouvelle demeure qui correspond à vos besoins et à votre style de vie? Nous avons sélectionné pour vous trois propriétés remarquables dans la région de Québec qui pourraient bien devenir votre prochain foyer! Propriété d’exception dans le Domaine de Mousseigne – 2 250 000$ Située dans le fabuleux Domaine de Mousseigne, cette propriété d’exception offre une polyvalence rare. Unifamiliale avec revenu, duplex ou bi-familiale, à vous de choisir ! Avec plus de 6000 pieds carrés d’aire de vie, cette demeure offre un espace luxueux et fonctionnel. Comprenant 6 chambres à coucher et la possibilité d’en ajouter plus, ainsi que 3 salles de bains et une salle d’eau, elle saura répondre à vos besoins. Courtiers: Marco Michel, Julie Damasse et Yves Baillargeon Consultez la fiche détaillée de la propriété. Maison de plain-pied dans le quartier Vieux-Bourg – 409 900$ À la recherche d’une propriété dans un quartier paisible? Ce superbe bungalow saura vous charmer! Nichée sur une rue peu passante, cette résidence a bénéficié de rénovations majeures, totalisant environ 90 000 $. À l’intérieur, découvrez une cuisine élégante au goût du jour avec comptoir en quartz, 4 chambres, dont 2 au sous-sol avec la possibilité d’une 5e, ainsi que 2 salles de bains. Avec ses plafonds de 9 pieds, l’espace respire le confort et la modernité. Courtier: Danièle Boucher Consultez la fiche détaillée de la propriété. Superbe penthouse dans Lebourgneuf – 625 000$ Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, ce superbe penthouse a tout pour séduire les amateurs de luxe et de confort. Cette propriété vous accueille avec 2 chambres situées au même niveau, ainsi qu’une chambre supplémentaire au dernier étage. Profitez d’une salle familiale, d’une salle de jeux ou d’un loft, en plus de la grande terrasse équipée d’un spa pour des moments de détente inoubliables. Courtier: Kathleen Otis Consultez la fiche détaillée de la propriété. Vous souhaitez découvrir d’autres propriétés disponibles dans votre région? Explorez notre vaste inventaire en cliquant sur ce lien. Quel que soit le type de bien immobilier que vous recherchiez, nos courtiers sont prêts à vous accompagner dans votre quête du foyer idéal.