Achat

L’achat d’une première propriété est un projet excitant, mais aussi un défi financier de taille. Heureusement, deux outils offerts par le gouvernement canadien peuvent faciliter l’accumulation de la mise de fonds : le Régime d’accession à la propriété (RAP) et le Compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété (CELIAPP). Comment fonctionnent-ils et lequel est le plus avantageux pour vous? Voici ce qu’il faut savoir. Le Régime d’accession à la propriété (RAP) : une avance sur votre REER Le RAP permet de retirer jusqu’à 60 000 $ de votre REER pour l’achat d’une première propriété, sans incidence fiscale immédiate. Ce montant doit être remboursé sur 15 ans, avec des paiements annuels minimaux. Si un remboursement est manqué, la portion non remboursée est ajoutée à votre revenu imposable de l’année. Pour les acheteurs ayant effectué un premier retrait entre le 1er janvier 2022 et le 31 décembre 2025, un assouplissement temporaire permet de repousser de trois ans supplémentaires le début de la période de remboursement. Ainsi, au lieu de commencer à rembourser dès la troisième année suivant le retrait, vous bénéficiez d’un délai total de cinq ans. Par exemple, si vous retirez des fonds de votre REER pour la première fois via le RAP en 2025, votre première année de remboursement sera en 2030. Les avantages du RAP Les inconvénients du RAP Le CELIAPP : une épargne 100 % libre d’impôt Le CELIAPP est un nouveau compte d’épargne combinant les avantages du REER et du CELI. Vous pouvez y cotiser jusqu’à 40 000 $ au total (avec un maximum de 8 000 $ par année). Les cotisations sont déductibles d’impôt et les retraits pour l’achat d’une propriété sont exemptés d’impôt, y compris les rendements accumulés. Les avantages du CELIAPP Les inconvénients du CELIAPP Quel outil choisir? Alors, RAP ou CELIAPP pour l’achat d’une première propriété? Le CELIAPP est particulièrement intéressant pour ceux qui ont le temps d’épargner progressivement et qui veulent éviter l’obligation de remboursement. Le RAP est utile pour ceux qui ont déjà un REER bien garni et qui souhaitent mobiliser des fonds rapidement. Idéalement, les deux outils peuvent être combinés pour maximiser la mise de fonds et réduire l’impact fiscal. Un bon plan de financement dépend de votre situation financière et de votre horizon d’achat. Vous songez à acheter votre première propriété? Nos courtiers chez Via Capitale Élite peuvent vous guider à chaque étape du processus. Contactez-nous pour une consultation personnalisée!

Acheter une propriété est une décision majeure qui comporte des étapes bien précises. Chaque transaction est unique, mais avec l’aide d’un courtier immobilier, vous serez guidé à chaque étape pour réaliser votre projet en toute confiance. 1. Évaluer vos besoins Avant de vous lancer, il est essentiel de bien définir vos besoins. Préférez-vous une copropriété pour son entretien simplifié, une maison unifamiliale pour son espace ou un immeuble à revenus pour un investissement? Chaque option comporte des avantages, mais aussi des responsabilités. Réfléchissez également au quartier idéal en fonction de vos priorités : proximité des écoles, transports en commun, commerces, etc. Votre style de vie et votre budget seront des facteurs déterminants. 2. Trouver un courtier immobilier Un courtier immobilier est un partenaire indispensable dans votre processus d’achat. Grâce à sa connaissance approfondie du marché, il pourra vous aider à trouver une propriété qui correspond à vos besoins et à votre budget. Il vous accompagnera également dans toutes les démarches administratives et juridiques. Chez Via Capitale Élite, nos courtiers sont reconnus pour leur expertise et leur approche humaine. Rencontrez nos courtiers et découvrez comment nous pouvons vous aider à concrétiser votre projet immobilier. 3. Évaluer votre capacité d’emprunt Avant de commencer vos recherches, il est crucial de connaître votre capacité d’emprunt. Cela inclut une évaluation de vos revenus, dettes et économies. Votre institution financière ou un courtier hypothécaire pourra vous guider dans cette étape pour déterminer le montant que vous pouvez investir dans une propriété. Par ailleurs, une nouvelle mesure entrée en vigueur le 15 décembre 2024 facilite l’accès aux hypothèques amorties sur 30 ans, ce qui pourrait réduire vos paiements mensuels si vous êtes admissible. Pour en savoir plus, cliquez ici. 4. Obtenir une préapprobation hypothécaire Une fois votre capacité d’emprunt établie, demandez une préapprobation hypothécaire. Ce document confirme le montant que vous pouvez emprunter et rassure les vendeurs quant à votre sérieux. Cela vous donne aussi une idée claire de votre budget et vous évite de perdre du temps avec des propriétés hors de portée. 5. Rechercher une propriété avec votre courtier Avec l’aide de votre courtier immobilier, vous pourrez débuter vos recherches. Il vous proposera des propriétés correspondant à vos critères et organisera des visites. Grâce à sa connaissance du marché, il saura repérer des opportunités. Les visites sont une étape cruciale pour évaluer si une propriété correspond réellement à vos attentes. 6. Faire une offre d’achat Lorsque vous trouvez la propriété de vos rêves, il est temps de faire une offre. Votre courtier vous conseillera sur le montant à proposer en se basant sur une analyse de la valeur marchande. Il rédigera avec vous une promesse d’achat, un document légal qui énonce les conditions de votre offre. 7. L’inspection de la propriété Avant de finaliser l’achat, une inspection est fortement recommandée. Un inspecteur professionnel vérifiera l’état général de la propriété et vous informera des travaux potentiels à prévoir. Si des problèmes majeurs sont découverts, vous pourrez négocier avec le vendeur ou revoir votre décision. 8. Préparer la clôture de la transaction Une fois l’offre acceptée, vous devrez fournir divers documents, comme votre preuve de financement et le rapport d’inspection. Votre courtier vous guidera dans cette étape pour que tout soit en ordre. 9. La rencontre chez le notaire Au Québec, le notaire joue un rôle clé dans toute transaction immobilière. Il vérifiera les titres de propriété, préparera les documents légaux et officialisera la transaction. Lors de la rencontre, vous signerez les documents finaux et deviendrez officiellement propriétaire. 10. Le déménagement Enfin, il ne vous reste plus qu’à planifier votre déménagement. Pensez à mettre à jour votre adresse, à souscrire une assurance habitation et à organiser votre arrivée dans votre nouvelle demeure! Un processus unique, un accompagnement sur mesure Chaque transaction immobilière est différente et peut comporter des particularités. C’est pourquoi il est essentiel d’avoir un courtier immobilier à vos côtés pour vous guider et répondre à vos questions. Chez Via Capitale Élite, nos courtiers sont là pour vous accompagner à chaque étape, afin de faire de votre projet immobilier une réussite.

Vous êtes un nouveau résident au Québec et vous envisagez d’acheter une propriété? Ne manquez pas la conférence gratuite « Acheter au Québec – Spécial nouveaux arrivants », animée par des experts de l’immobilier! Lors de cette conférence, vous apprendrez à comprendre les démarches d’achat, les options de financement, l’importance de l’inspection immobilière et les pièges à éviter. Une occasion unique de démystifier l’achat immobilier et de poser toutes vos questions dans une atmosphère détendue! La conférence aura lieu le mercredi 4 décembre 2024, de 18h à 21h, à la Tour Iberville IV (7e étage), située au 2954 Boulevard Laurier à Québec. Un moment convivial et enrichissant La conférence se terminera sur une note détendue avec un cocktail et des mignardises. Profitez-en pour poser vos questions directement aux experts et échanger avec d’autres participants. Il s’agit d’une belle opportunité de développer votre réseau tout en obtenant des conseils pratiques et adaptés à vos besoins. Rencontrez des experts de l’immobilier Voici les intervenants qui partageront leur expertise lors de la conférence : Avec leur aide, vous aurez tous les outils en main pour acheter une propriété au Québec. Inscrivez-vous dès maintenant! Ne manquez pas cette chance de démystifier l’achat immobilier dans un cadre accueillant et informatif. Cette conférence est gratuite, mais les places sont limitées. Prenez part à cette expérience enrichissante et préparez-vous à acheter une propriété au Québec en toute sérénité. Nous avons hâte de vous accueillir! Événement Facebook: https://bit.ly/conference-nouveaux-arrivants-fbRéservez votre billet: https://bit.ly/conference-nouveaux-arrivants-eventbrite

Devenir propriétaire occupant d’un plex est une excellente stratégie pour rentabiliser l’achat d’une propriété. En vivant dans l’une des unités tout en louant les autres, vous pouvez générer des revenus locatifs tout en bénéficiant des avantages de l’accession à la propriété. Cependant, avant de vous lancer dans ce projet, il est essentiel de bien comprendre les implications et les responsabilités que cela comporte. Dans cet article, nous allons explorer les avantages et les défis d’être propriétaire occupant, afin de vous aider à prendre une décision éclairée. Qu’est-ce qu’être propriétaire occupant? Être propriétaire occupant signifie que vous possédez un immeuble résidentiel dans lequel vous habitez et que vous louez également à d’autres locataires. Typiquement, il s’agit de plex, tels que des duplex, triplex ou quadruplex, où le propriétaire vit dans une des unités et loue les autres. Cette approche présente une manière ingénieuse de combiner investissement immobilier et résidence principale, tout en comportant certains avantages financiers. Les avantages d’être propriétaire occupant Habiter dans son plex et payer son hypothèque avec les revenus locatifs En tant que propriétaire occupant, vous pouvez utiliser les revenus de location pour couvrir une partie, voire la totalité, de votre hypothèque. Cela peut rendre le coût de votre résidence principale nettement plus abordable et permet de financer votre projet d’investissement immobilier de manière plus fluide. Mise de fonds réduite La mise de fonds nécessaire pour l’achat d’un immeuble à revenus est souvent moins élevée pour les propriétaires occupants par rapport à un achat strictement locatif. Cette réduction peut faciliter l’accès à la propriété et rendre l’investissement plus réalisable pour de nombreux acheteurs. Facilite l’accès à la propriété En réduisant les coûts mensuels grâce aux revenus locatifs, être propriétaire occupant permet à de nombreux acheteurs d’accéder à des quartiers ou des types de propriétés autrement inaccessibles avec leurs seuls revenus. Déductions fiscales Certaines dépenses liées à la propriété, telles que les réparations, les intérêts hypothécaires et les impôts fonciers, peuvent être partiellement déduites de vos impôts en raison de la partie locative de votre immeuble. Cela peut offrir des avantages fiscaux intéressants. Rénovations et maintenance proactives En vivant sur place, vous pouvez identifier et traiter plus rapidement les besoins de maintenance ou de rénovation. Cette proximité permet de préserver et même d’augmenter la valeur de votre propriété sur le long terme. Les défis d’être propriétaire occupant Moins d’intimité Le plus grand défi d’être propriétaire occupant est sans doute la proximité avec vos locataires. Si ceux-ci rencontrent des problèmes dans leur logement, ils sont susceptibles de vous contacter directement, parfois à des moments inopportuns, ce qui peut empiéter sur votre vie privée. Responsabilités accrues En tant que propriétaire occupant, vous devez gérer plusieurs responsabilités. Cela inclut la supervision des rénovations, le maintien de la propreté des espaces communs et la gestion des interactions avec les locataires. Nos courtiers sont là pour vous accompagner Devenir propriétaire occupant présente une excellente opportunité d’investissement immobilier tout en offrant un moyen de réduire les coûts de logement. Cependant, il est crucial d’être prêt à gérer les responsabilités supplémentaires et de maintenir un équilibre entre vie personnelle et gestion locative. Avec une bonne préparation et une compréhension claire des avantages et des défis, être propriétaire occupant peut être une expérience enrichissante et profitable. Si vous envisagez cette option, les courtiers immobiliers de Via Capitale Élite sont là pour vous guider et vous accompagner dans chaque étape de votre projet.

Acheter un terrain dans la région de Québec est une aventure plus qu’intéressante financièrement. Toutefois, entre la recherche du lieu idéal, la compréhension des réglementations locales, et la négociation des prix, le processus peut sembler complexe. C’est là que l’expertise des courtiers immobiliers Via Capitale Élite entre en jeu, offrant une boussole indispensable pour vous guider à travers ce voyage. La quête du terrain parfait Avant de plonger dans le processus d’achat, définissez clairement vos besoins et vos aspirations pour le terrain que vous envisagez. La région de Québec offre une diversité de terrains, que ce soit pour construire une maison familiale, une propriété commerciale, ou un projet d’investissement. Établissez vos critères de recherche au niveau de la taille du terrain, la localisation, ou les commodités environnantes. L’importance d’un courtier immobilier expérimenté Engager un courtier immobilier de Via Capitale Élite est une décision stratégique. Nos professionnels apportent une connaissance approfondie du marché local à la table, identifiant les terrains disponibles qui correspondent à vos critères. Notre expertise dans la région de Québec nous permet de vous conseiller selon les tendances du marché, tout en vous offrant un service personnalisé. Naviguer à travers les complexités légales L’achat de terrain s’accompagne de complexités légales, des règlements d’urbanisme aux restrictions de zonage. Il est d’ailleurs essentiel de bien comprendre les étapes et délais pour l’obtention d’un permis de construction, qui peuvent varier d’une municipalité à l’autre. Les courtiers immobiliers de Via Capitale Élite sont vos alliés dans ce dédale juridique, s’assurant que chaque transaction respecte les lois locales et les normes en vigueur. Leur expertise juridique assure une transaction transparente et sécurisée. Évaluation financière et négociation habile L’aspect financier d’un achat immobilier est une étape cruciale. Les courtiers immobiliers de Via Capitale Élite travaillent en étroite collaboration avec vous pour obtenir les meilleurs prix et conditions possibles. Notre compréhension approfondie des évaluations immobilières garantit que vous investissez dans un terrain qui correspond à la valeur réelle du marché. Comprendre l’apport financier lors de l’acquisition d’un terrain L’apport financier, également appelé mise de fonds, est le montant d’argent que l’acheteur doit débourser de sa propre poche pour l’achat du terrain. Cette somme joue un rôle central dans la transaction, influençant le financement et les coûts totaux de l’acquisition. Au Québec, il est généralement conseillé d’avoir un apport financier équivalant à 20 % à 30 % du prix d’achat du terrain. Cependant, ce pourcentage peut varier en fonction de divers éléments, notamment les politiques des prêteurs et la situation financière de l’acheteur. Accompagnement personnalisé tout au long du processus L’une des principales forces des courtiers immobiliers de Via Capitale Élite est notre engagement envers un service personnalisé. Nous sommes là pour vous guider à chaque étape du processus, répondant à vos questions, résolvant les défis potentiels, et vous offrant la tranquillité d’esprit pendant votre quête du terrain idéal. Acheter votre terrain avec confiance et expertise Acheter un terrain immobilier dans la région de Québec est une réalisation significative. Avec les courtiers immobiliers de Via Capitale Élite à vos côtés, cette aventure devient non seulement réalisable mais aussi gratifiante. Notre engagement envers l’excellence, notre connaissance du marché local, et notre passion pour l’immobilier font de nous des partenaires inestimables dans votre recherche du terrain parfait. Ne laissez pas l’achat de terrain être un défi, faites-en une réalité avec Via Capitale Élite. Que ce soit un terrain au bord de l’eau à Lévis ou un charmant terrain au coeur de Québec, consultez notre site Web pour trouver votre future propriété.

Acheter sa première maison est une étape cruciale de nos vies, mais cela peut également être une expérience intimidante. Cependant, avec une bonne planification et une compréhension des étapes impliquées, vous pouvez naviguer avec succès dans ce processus. Dans cet article, nous allons vous guider à travers les étapes essentielles de l’achat de votre première maison. 1. Déterminez votre budget Avant de vous lancer dans la recherche de votre maison de rêve, la première étape consiste à définir votre budget. Évaluez votre situation financière, y compris vos revenus, vos dépenses mensuelles et votre capacité à effectuer un acompte. Nous recommandons de consacrer environ 25% à 30% de votre revenu mensuel au paiement de votre hypothèque. 2. Obtenez un prêt hypothécaire préapprouvé La préapprobation d’un prêt hypothécaire vous permet de connaître le montant maximal que vous pouvez emprunter. Cela facilite la recherche de maisons dans votre fourchette de prix. Consultez plusieurs prêteurs pour trouver les meilleures conditions et taux d’intérêt. 3. Recherchez le quartier idéal L’emplacement est l’un des facteurs les plus importants lors de l’achat d’une maison. Réfléchissez à vos préférences en matière de quartier, de proximité aux écoles, aux commerces et au travail. Visitez plusieurs quartiers pour trouver celui qui correspond le mieux à vos besoins. Nous offrons d’ailleurs un éventail de propriétés réparties dans la région de Québec pour vous offrir un environnement à votre image. 4. Contactez l’un de nos courtiers immobiliers de confiance Il est maintenant temps de trouver un courtier immobilier qui comprend vos besoins et objectifs. Chez Via Capitale Élite, notre équipe de courtiers qualifiés est prête à vous aider. Nos experts vous guideront dans la recherche de propriétés correspondant à vos critères, la négociation avec les vendeurs et vous accompagneront à chaque étape vers l’achat de votre première maison. 5. Visitez des maisons Commencez à visiter des maisons qui répondent à vos critères. Prenez le temps de voir plusieurs propriétés et notez leurs avantages et inconvénients. Soyez ouvert à la possibilité d’apporter des modifications mineures. Voici quelques conseils pour réussir votre visite. 6. Faites une offre Lorsque vous trouvez la maison de vos rêves, préparez une offre d’achat. Votre courtier immobilier vous guidera dans le processus de négociation avec le vendeur. Soyez prêt à ajuster votre offre en fonction de la réponse du vendeur. 7. Réalisez une inspection domiciliaire Une inspection domiciliaire est essentielle pour garantir que la maison est en bon état et ne nécessite pas de réparations majeures. Si des problèmes sont découverts, vous pouvez négocier avec le vendeur pour les réparations ou le prix. 8. Finalisez votre prêt hypothécaire Une fois que votre offre est acceptée, finalisez le prêt hypothécaire en fournissant les documents nécessaires au prêteur. Assurez-vous de comprendre les termes du prêt et les frais associés. 9. Préparez la clôture de la transaction La clôture de la transaction implique la signature des documents de transfert de propriété et le paiement de tous les frais, y compris les frais de clôture. Votre courtier immobilier vous guidera tout au long de cette étape. 10. Prenez possession de votre nouvelle maison Félicitations! Une fois la clôture terminée, la maison vous appartient officiellement. Prenez possession de votre nouvelle demeure, installez-vous et profitez de cette nouvelle aventure. Acheter sa première maison est un moment de vie majeur. En suivant ces étapes clés, vous pouvez rendre ce processus plus fluide et agréable. N’oubliez pas de travailler en étroite collaboration avec votre courtier immobilier et de faire des recherches approfondies pour prendre des décisions éclairées. Consultez notre Guide de l’acheteur pour en savoir davantage. Si vous avez des questions supplémentaires ou avez besoin d’aide pour commencer votre parcours, n’hésitez pas à nous contacter. Notre équipe chez Via Capitale Élite est là pour vous guider à chaque étape du processus. Bonne chance dans la recherche de votre première maison!