La fin de l’année 2025 a été marquée par un ralentissement de l’activité immobilière dans la région de Québec, mais qui s’inscrit tout de même dans un contexte de marché toujours très compétitif.
663 transactions résidentielles ont été conclues en décembre 2025, soit une baisse de 15 % comparativement à décembre 2024.
Un inventaire toujours restreint
En décembre, la pression sur l’offre se faisait encore sentir :
- 1 319 inscriptions en vigueur, en baisse de 22 % sur un an
- 391 nouvelles inscriptions, soit 20 % de moins qu’en décembre 2024
Cette rareté contribue à maintenir un rythme de vente très rapide :
Délais de vente moyens :
- Maisons unifamiliales : 27 jours
- Copropriétés : 30 jours
- Plex (2 à 5 logements) : 25 jours
Dans ce contexte, les propriétés affichées au juste prix et mises en marché avec une stratégie claire continuent de trouver preneur rapidement.
- Pour les vendeurs, cela représente une occasion favorable de maximiser la visibilité et les conditions de vente.
- Pour les acheteurs, la préparation stratégique d’une offre d’achat avec un courtier immobilier demeure un élément clé pour se démarquer.
Des prix médians en forte progression
Malgré la baisse du nombre de transactions en décembre, les prix poursuivent leur ascension :
Prix médians – décembre 2025
- Maisons unifamiliales : 470 000 $ (+14 % sur un an)
- Copropriétés : 310 000 $ (+11 % sur un an)
- Plex (2 à 5 logements) : 568 500 $ (+9 % sur un an)
Sur l’ensemble de l’année, on parle d’un bond de 17 % du prix médian des maisons unifamiliales dans la région de Québec.
«C’est historique à Québec. La dernière fois que ça a augmenté aussi fort, c’était en 2003, où ça avait bondi de 19%», indique Charles Brant, directeur du Service de l’analyse du marché immobilier à l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ). (Source : https://www.journaldemontreal.com/2026/01/13/cest-quand-meme-spectaculaire-les-prix-des-unifamiliales-senvolent-de-17-a-quebec)
Ces hausses confirment que nous évoluons toujours dans un marché de vendeurs, où la stratégie, le positionnement et l’accompagnement sont essentiels.
Bilan 2025 : une année marquante pour le marché immobilier de Québec
Le marché immobilier de la région de Québec a connu un niveau d’activité exceptionnel en 2025 :
- 10 271 ventes résidentielles, soit une hausse de 5 % par rapport à 2024 Selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), ce volume dépasse largement la moyenne des dix dernières années, établie à 8 421 transactions.
Parallèlement, l’offre a atteint un creux historique :
- Environ 1 800 inscriptions en vigueur en moyenne en 2025, une diminution de 26 % sur un an.
Et pour 2026?
Dans un contexte combinant faible inventaire, prix soutenus et conditions variables d’un secteur à l’autre, l’accompagnement professionnel devient un levier essentiel, autant pour vendre que pour acheter.
Un courtier Via Capitale Élite connaît en profondeur les micro-marchés de la région de Québec, suit l’évolution des nouvelles inscriptions en temps réel et vous aide à :
- Positionner stratégiquement une propriété sur le marché afin d’en maximiser la valeur et les conditions de vente
- Évaluer précisément le juste prix d’une propriété avant de déposer une offre
- Négocier avec rigueur et confiance, selon vos objectifs
Que vous envisagiez de vendre, acheter ou investir dans une maison, une copropriété ou un plex, 2026 pourrait être l’année idéale pour concrétiser votre projet immobilier, avec la bonne stratégie.
- Consultez dès maintenant les propriétés à vendre sur le site de Via Capitale Élite
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