Author name: ASAP Habitamedia

Investir dans l’immobilier au Québec offre non seulement un patrimoine à long terme, mais aussi plusieurs avantages fiscaux. Que vous soyez propriétaire-occupant, investisseur locatif ou en voie d’acheter votre première maison, il existe plusieurs déductions et crédits d’impôt immobiliers qui peuvent alléger votre fardeau fiscal. Voici les principales mesures à connaître pour 2025. Réduire ses impôts en tant que propriétaire de logement locatif Si vous tirez des revenus d’un logement locatif, plusieurs dépenses liées à l’exploitation de votre immeuble peuvent être déduites de votre revenu imposable. Cela permet de réduire l’impôt à payer sur vos revenus locatifs. Dépenses déductibles pour les propriétaires de logements locatifs: Toutefois, les améliorations majeures, comme une rénovation complète d’une cuisine ou l’agrandissement d’un logement, ne sont pas entièrement déductibles immédiatement. Elles doivent être amorties sur plusieurs années. En savoir plus Premiers acheteurs : des avantages fiscaux à ne pas négliger L’achat d’une première maison ou d’un condo représente un investissement important, mais plusieurs mesures sont en place pour alléger le coût de cette transition. Crédit d’impôt pour l’achat d’une première habitation Les acheteurs admissibles peuvent réclamer un crédit d’impôt non remboursable de 10 000 $, ce qui représente une économie pouvant atteindre 1 500 $. Pour être éligible, ni vous ni votre conjoint ne devez avoir possédé une résidence principale au cours des quatre années précédentes. Régime d’accession à la propriété (RAP) Avec le RAP, les futurs acheteurs peuvent retirer jusqu’à 60 000 $ de leur REER pour financer leur mise de fonds, sans être imposés sur le retrait. Le remboursement doit être effectué sur 15 ans, débutant à partir de la deuxième année après celle où vous avez effectué votre premier retrait de votre REER dans le cadre du RAP. Si vous avez effectué un premier retrait entre le 1er janvier 2022 et le 31 décembre 2025, une mesure temporaire vous accorde un délai de trois ans supplémentaires avant de débuter le remboursement. Ainsi, plutôt que de commencer à rembourser après trois ans, vous disposez d’un délai total de cinq ans avant d’effectuer votre premier paiement. Compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété (CELIAPP) Le CELIAPP permet d’accumuler des économies à l’abri de l’impôt pour acheter une propriété. Déménager pour le travail : des frais déductibles Vous avez changé de résidence pour occuper un nouvel emploi, ou avez déménagé après avoir été affecté à un nouveau lieu de travail par votre employeur? Si vous habitiez à plus de 40 km du lieu de travail et que vous avez déménagé à moins de 40 km de celui-ci, vous pourriez réclamer certaines dépenses admissibles. Voici les frais de déménagement déductibles: Consultez tous les frais de déménagement admissibles ici. Rénovations : des crédits pour l’accessibilité Les propriétaires qui réalisent des rénovations pour améliorer l’accessibilité de leur domicile ou pour s’adapter aux besoins d’une personne à mobilité réduite peuvent profiter d’un crédit d’impôt. Crédit d’impôt pour l’accessibilité domiciliaire Ce programme permet de réclamer un crédit d’impôt de 15 % sur des rénovations admissibles, jusqu’à concurrence de 20 000 $ de dépenses. Les travaux doivent viser à faciliter la mobilité dans la maison ou à réduire les risques de blessures pour une personne âgée ou handicapée. En savoir plus Conclusion : mieux planifier pour payer moins d’impôt L’immobilier représente un levier financier important, et bien comprendre les déductions disponibles et crédits d’impôt immobiliers peut vous aider à maximiser vos économies. Que vous soyez propriétaire-occupant, investisseur ou en pleine planification d’un achat, chaque situation offre des avantages fiscaux uniques. Besoin de conseils adaptés à votre situation? Consultez un fiscaliste ou un expert immobilier pour optimiser vos déclarations et profiter au maximum de ces déductions et crédits d’impôt immobiliers.

Le réseau Via Capitale a récemment tenu son gala annuel afin de récompenser les agences et courtiers qui se sont distingués au cours de l’année. Cet événement est une occasion unique de souligner l’excellence, le professionnalisme et l’engagement des courtiers du réseau. Cette année, Via Capitale Élite est extrêmement fière d’avoir remporté le prix de l’agence de l’année pour la satisfaction client. Ce prix prestigieux est avant tout le résultat du travail exceptionnel de nos courtiers. Jour après jour, ils mettent leur expertise et leur dévouement au service de leurs clients, en offrant un accompagnement personnalisé et en veillant à ce que chaque transaction immobilière soit une expérience positive. Leur engagement et leur professionnalisme ont permis à notre agence d’atteindre le meilleur taux de satisfaction client parmi toutes les agences du réseau Via Capitale en 2024. D’ailleurs, Via Capitale est la seule bannière au Québec à sonder tous ses clients après une transaction, ce qui témoigne de notre engagement envers la satisfaction de notre clientèle. En plus de cette distinction, notre directeur d’agence, Luc Mailloux, a été nommé Directeur de l’année dans la catégorie Château. Son leadership, sa vision et son engagement envers notre agence et ses courtiers contribuent quotidiennement à faire de Via Capitale Élite une référence en matière de service client. Nous tenons à remercier nos clients pour leur confiance et leur fidélité. Ces prix nous motivent à continuer à nous surpasser afin de toujours offrir un service immobilier de premier plan. Félicitations à toute l’équipe de Via Capitale Élite et à M. Luc Mailloux pour ces reconnaissances bien méritées!

Le marché immobilier de la région métropolitaine de Québec a démarré l’année 2025 sur une note dynamique, poursuivant la tendance à la hausse des transactions observée en 2024. Avec une augmentation des ventes et des prix, combinée à une offre limitée, les conditions restent favorables aux vendeurs. Décryptons les chiffres marquants du mois de janvier. Une hausse des ventes malgré une offre réduite En janvier 2025, 639 transactions résidentielles ont été enregistrées, soit une augmentation de 7 % par rapport à l’année précédente. Ce dynamisme est alimenté par un volume des ventes en forte croissance, atteignant 281,5 millions de dollars (+33 %). Cette hausse indique non seulement un plus grand nombre de transactions, mais aussi une appréciation des prix des propriétés. Cependant, l’offre demeure restreinte. Le nombre total d’inscriptions en vigueur a chuté de 30%, pour s’établir à 2068. Cette diminution de l’inventaire entraîne une concurrence accrue entre les acheteurs, favorisant ainsi la montée des prix. Malgré cela, le marché reste actif, comme en témoigne l’augmentation de 19 % des nouvelles inscriptions. Unifamiliales : une forte demande et des délais de vente réduits Les maisons unifamiliales restent la catégorie de propriétés la plus prisée, avec 359 ventes (+5 %). Le prix médian a atteint 405 000 $, marquant une progression de 13 % en un an. La diminution de 27 % des inscriptions en vigueur contribue à cette pression sur les prix, tandis que les délais de vente se raccourcissent : 53 jours en moyenne, soit 16 jours de moins qu’en janvier 2024. Cette rapidité témoigne d’un marché où les acheteurs doivent agir vite pour sécuriser une propriété. Copropriétés : des prix en forte hausse malgré un temps de vente plus long Les copropriétés connaissent également une activité soutenue avec 222 transactions en janvier (+8 %). La rareté des unités disponibles est frappante : les inscriptions en vigueur ont chuté de 39 % sur un an, un recul encore plus marqué que dans les autres segments. Résultat: les prix ont bondi de 22 %, atteignant un prix médian de 293 950 $. Cependant, les délais de vente moyens se sont allongés à 83 jours (+23 %). Cette tendance suggère que, malgré un fort intérêt, les acheteurs prennent plus de temps pour finaliser leur décision, peut-être en raison de la hausse rapide des prix ou des conditions de financement plus strictes. Plex : un marché compétitif et des prix en explosion Le segment des plex (2 à 5 logements) affiche les plus fortes hausses, avec 58 ventes (+12 %) et un prix médian atteignant 497 750 $ (+30 %). Ce bond spectaculaire s’explique en grande partie par une offre plus limitée (228 inscriptions en vigueur, -30 %), combinée à un attrait croissant pour l’investissement locatif dans un contexte de rareté des logements. Fait notable, le délai de vente moyen des plex s’est considérablement raccourci à 52 jours, soit 59 jours de moins qu’en janvier 2024. Cette vitesse d’exécution démontre l’appétit des investisseurs pour ce type de propriété et la compétitivité accrue du marché locatif. Un marché toujours favorable aux vendeurs En résumé, le marché immobilier de la région de Québec continue de montrer une demande soutenue face à une offre limitée, ce qui maintient la pression à la hausse sur les prix. Si vous envisagez de vendre, ces conditions vous sont particulièrement favorables. Vous souhaitez profiter du marché actuel et obtenir une évaluation gratuite de votre propriété? Contactez notre équipe dès aujourd’hui!

L’année 2024 s’est imposée comme une période exceptionnelle pour le marché immobilier de la région métropolitaine de Québec. Avec une augmentation significative des transactions et des prix, elle confirme l’attrait croissant de cette région. Découvrez les faits saillants de l’année dans notre bilan immobilier de 2024 pour la région de Québec. Une hausse historique des ventes Selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), le marché immobilier de la région de Québec a enregistré 9827 transactions résidentielles en 2024, marquant une augmentation de 18% par rapport à 2023. Ce volume de ventes, bien supérieur à la moyenne historique, révèle une demande soutenue pour les propriétés de la région. En dépit d’un marché très actif, les inscriptions en vigueur ont enregistré une baisse notable de 15 %, atteignant un total de 2436 inscriptions à la fin de l’année. Cette diminution de l’inventaire s’est répercutée sur le nombre de mois requis pour écouler les propriétés sur le marché, qui est descendu à 3 mois, toutes catégories confondues. Cette tendance traduit un marché favorable aux vendeurs, où les propriétés trouvent preneur rapidement. Des prix médians en hausse Les prix des propriétés résidentielles ont connu une augmentation notable en 2024. Le prix médian des maisons unifamiliales a atteint 385 000 $, soit une progression de 10% par rapport à l’année précédente. Les copropriétés ont vu leur prix médian s’établir à 270 000 $, enregistrant un gain de 13%. Quant aux plex de 2 à 5 logements, leur prix médian a grimpé à 440 000 $, représentant également une hausse de 13%. Ces augmentations reflètent une forte valorisation des actifs immobiliers dans un contexte où la demande surpasse l’offre. La rareté des inscriptions disponibles dans les trois catégories principales de propriétés (unifamiliales, copropriétés et plex) contribue à maintenir cette pression sur les prix. Une région en forte demande La région de Québec continue d’attirer les acheteurs grâce à son cadre de vie exceptionnel, ses infrastructures de qualité et ses opportunités d’investissement. En 2024, les tendances du marché ont confirmé l’engouement pour cette région, aussi bien pour l’achat de résidences principales que pour des projets d’investissement locatif. Avec des perspectives économiques solides et un marché immobilier toujours dynamique, 2024 restera gravée comme une année charnière pour le secteur immobilier de la région de Québec. Que vous soyez vendeur ou acheteur, profitez de notre expertise pour naviguer dans ce marché en constante évolution. Contactez-nous pour bénéficier de conseils personnalisés et maximiser vos opportunités immobilières. Vous avez apprécié ce bilan immobilier de 2024 pour la région de Québec? Consultez notre blogue pour en apprendre davantage sur les tendances du marché.