Bilan du marché immobilier de Québec en janvier 2025
Le marché immobilier de la région métropolitaine de Québec a démarré l’année 2025 sur une note dynamique, poursuivant la tendance à la hausse des transactions observée en 2024. Avec une augmentation des ventes et des prix, combinée à une offre limitée, les conditions restent favorables aux vendeurs. Décryptons les chiffres marquants du mois de janvier. Une hausse des ventes malgré une offre réduite En janvier 2025, 639 transactions résidentielles ont été enregistrées, soit une augmentation de 7 % par rapport à l’année précédente. Ce dynamisme est alimenté par un volume des ventes en forte croissance, atteignant 281,5 millions de dollars (+33 %). Cette hausse indique non seulement un plus grand nombre de transactions, mais aussi une appréciation des prix des propriétés. Cependant, l’offre demeure restreinte. Le nombre total d’inscriptions en vigueur a chuté de 30%, pour s’établir à 2068. Cette diminution de l’inventaire entraîne une concurrence accrue entre les acheteurs, favorisant ainsi la montée des prix. Malgré cela, le marché reste actif, comme en témoigne l’augmentation de 19 % des nouvelles inscriptions. Unifamiliales : une forte demande et des délais de vente réduits Les maisons unifamiliales restent la catégorie de propriétés la plus prisée, avec 359 ventes (+5 %). Le prix médian a atteint 405 000 $, marquant une progression de 13 % en un an. La diminution de 27 % des inscriptions en vigueur contribue à cette pression sur les prix, tandis que les délais de vente se raccourcissent : 53 jours en moyenne, soit 16 jours de moins qu’en janvier 2024. Cette rapidité témoigne d’un marché où les acheteurs doivent agir vite pour sécuriser une propriété. Copropriétés : des prix en forte hausse malgré un temps de vente plus long Les copropriétés connaissent également une activité soutenue avec 222 transactions en janvier (+8 %). La rareté des unités disponibles est frappante : les inscriptions en vigueur ont chuté de 39 % sur un an, un recul encore plus marqué que dans les autres segments. Résultat: les prix ont bondi de 22 %, atteignant un prix médian de 293 950 $. Cependant, les délais de vente moyens se sont allongés à 83 jours (+23 %). Cette tendance suggère que, malgré un fort intérêt, les acheteurs prennent plus de temps pour finaliser leur décision, peut-être en raison de la hausse rapide des prix ou des conditions de financement plus strictes. Plex : un marché compétitif et des prix en explosion Le segment des plex (2 à 5 logements) affiche les plus fortes hausses, avec 58 ventes (+12 %) et un prix médian atteignant 497 750 $ (+30 %). Ce bond spectaculaire s’explique en grande partie par une offre plus limitée (228 inscriptions en vigueur, -30 %), combinée à un attrait croissant pour l’investissement locatif dans un contexte de rareté des logements. Fait notable, le délai de vente moyen des plex s’est considérablement raccourci à 52 jours, soit 59 jours de moins qu’en janvier 2024. Cette vitesse d’exécution démontre l’appétit des investisseurs pour ce type de propriété et la compétitivité accrue du marché locatif. Un marché toujours favorable aux vendeurs En résumé, le marché immobilier de la région de Québec continue de montrer une demande soutenue face à une offre limitée, ce qui maintient la pression à la hausse sur les prix. Si vous envisagez de vendre, ces conditions vous sont particulièrement favorables. Vous souhaitez profiter du marché actuel et obtenir une évaluation gratuite de votre propriété? Contactez notre équipe dès aujourd’hui!
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