Le marché immobilier de la région métropolitaine de Québec poursuit son évolution cet automne. En septembre, 776 propriétés ont changé de mains, une diminution de 5 % par rapport à septembre 2025.
Du côté de l’offre, la remontée se poursuit : 2 530 propriétés étaient disponibles sur le marché, une hausse de 35 % sur un an. Les nouvelles inscriptions ont également progressé de 21 %, atteignant 1 403 propriétés.
Bien que le nombre de propriétés disponibles soit en hausse, l’inventaire demeure inférieur de 54 % à la moyenne des dix dernières années. Les vendeurs conservent donc un avantage sur le marché, même si l’augmentation de l’offre contribue à réduire progressivement la concurrence entre acheteurs.
Les prix poursuivent leur progression
Malgré un inventaire plus important, les prix médians continuent d’augmenter dans les trois principales catégories de propriétés.
- Maisons unifamiliales : 475 000 $ (+5 %)
- Copropriétés : 335 000 $ (+6 %)
- Plex de 2 à 5 logements : 593 000 $ (+13 %)
Les plex enregistrent la plus forte progression annuelle, avec une hausse de 13 % de leur prix médian.
Des délais de vente toujours relativement courts
Les propriétés continuent de trouver preneur rapidement dans la région de Québec.
En septembre, les délais moyens de vente étaient de 32 jours pour les maisons unifamiliales (+13 jours par rapport à septembre 2025), de 33 jours pour les copropriétés (stable) et de 28 jours pour les plex (-2 jours).
La périphérie Nord se démarque
L’activité immobilière a évolué différemment selon les secteurs en septembre.
La périphérie Nord de Québec a enregistré une hausse de 23 % des ventes par rapport à septembre 2025, tandis que la Rive-Sud a connu un recul de 24 %.
Il s’agit d’un renversement par rapport au mois d’août, alors que la Rive-Sud affichait une progression des ventes et que la périphérie Nord enregistrait un ralentissement.
Un marché toujours favorable aux vendeurs, mais moins tendu
Après deux années marquées par une réduction importante de l’offre, le nombre de propriétés disponibles reprend progressivement du terrain dans la région de Québec.
Cette remontée, combinée à une activité immobilière relativement stable, contribue à diminuer quelque peu l’intensité de la concurrence entre acheteurs.
Les vendeurs conservent toutefois un avantage dans les négociations. Le marché demeure loin d’un véritable équilibre entre l’offre et la demande, même si les conditions sont moins tendues qu’il y a un an.
Pour les acheteurs, l’augmentation de l’inventaire représente une occasion d’explorer davantage d’options, sans pour autant éliminer la nécessité d’agir rapidement lorsqu’une propriété intéressante se présente.
Pour les vendeurs, les conditions demeurent avantageuses, mais une stratégie de mise en marché adaptée reste essentielle pour tirer pleinement profit du contexte actuel.
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Source : Statistiques de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ)
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