Le début de l’année 2026 confirme ce que nous observons depuis plusieurs mois : le marché immobilier de la région de Québec évolue dans un contexte de rareté marquée de l’offre, ce qui exerce une pression importante, particulièrement du côté des acheteurs.
Cela dit, derrière ces chiffres se cachent aussi des opportunités bien réelles, à condition d’être bien accompagné.
Un ralentissement des ventes, dans un marché toujours tendu
En janvier 2026, 522 ventes résidentielles ont été conclues dans la région de Québec, ce qui représente une baisse de 18 % par rapport à janvier 2025.
La diminution des ventes touche l’ensemble des catégories de propriétés :
- Maisons unifamiliales : -21 %
- Copropriétés : -14 %
- Plex (2 à 5 logements) : -17 %
Ce recul s’explique en grande partie par un élément clé : le manque de propriétés disponibles sur le marché.
Un inventaire toujours insuffisant
Le nombre d’inscriptions en vigueur s’établit à 1 800 propriétés, en baisse de 11 % sur un an. Bien que les nouvelles inscriptions aient légèrement augmenté (+5 %), l’offre demeure insuffisante pour répondre à la demande.
À noter : les copropriétés font exception, avec une hausse de 5 % des inscriptions en vigueur, offrant un peu plus de choix aux acheteurs dans ce segment précis.
Des prix qui continuent de grimper
La rareté de l’offre exerce une pression directe sur les prix, qui poursuivent leur progression dans la région de Québec :
- Prix médian – maisons unifamiliales : 455 000 $ (+12 %)
- Prix médian – copropriétés : 339 000 $ (+15 %)
- Prix médian – plex (2 à 5 logements) : 545 000 $ (+9 %)
Pour les vendeurs, ce contexte demeure avantageux : les propriétés bien positionnées et bien mises en marché continuent d’attirer l’attention. Pour les acheteurs, la réalité est plus exigeante, mais pas insurmontable.
Ce que cela signifie concrètement pour vos projets immobiliers
Selon Camille Laberge, directrice adjointe et économiste principale à l’APCIQ :
« La stabilisation des taux d’intérêt annoncée par la Banque du Canada améliore la prévisibilité du marché pour les acheteurs, mais la rareté de l’offre et la montée de l’inabordabilité continueront de façonner la dynamique du marché en 2026. » Source : APCIQ
Pour les acheteurs, comprendre le marché, structurer vos offres et agir rapidement, sans improviser, est la clé pour concrétiser votre projet.
L’importance d’un accompagnement local et stratégique
Chez Via Capitale Élite, nos courtiers suivent de près l’évolution du marché de la région de Québec. Leur rôle ne se limite pas à une transaction : ils vous accompagnent, vous conseillent et vous aident à prendre des décisions éclairées, même dans un contexte plus complexe.
Un marché tendu ne signifie pas un marché bloqué, mais il exige rigueur, expertise et vision.
Que vous envisagiez de vendre, d’acheter ou simplement de mieux comprendre la dynamique actuelle, n’hésitez pas à faire appel aux courtiers de Via Capitale Élite.
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