Le marché immobilier de la région métropolitaine de Québec a démontré de la vigueur en août. Avec 677 ventes résidentielles, l’activité a progressé de 6 % par rapport à août 2025. Il s’agit même de la deuxième meilleure performance enregistrée pour un mois d’août en 25 ans, selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ).
En parallèle, le nombre de propriétés disponibles poursuit sa remontée. Les 2 162 inscriptions en vigueur représentent une augmentation de 27 % sur un an, tandis que 1 062 nouvelles propriétés ont été mises en marché durant le mois, soit 24 % de plus qu’en août 2025.
Les copropriétés stimulent l’activité
La hausse des ventes observée en août provient principalement du marché de la copropriété.
Les ventes de copropriétés ont bondi de 32 % comparativement à août 2025. Du côté des maisons unifamiliales, l’activité est demeurée relativement stable avec une hausse de 1 %, alors que les ventes de plex ont diminué de 17 %.
Cette vigueur du segment de la copropriété se reflète également du côté de l’offre. Le nombre de copropriétés disponibles a augmenté de 51 % sur un an. L’inventaire s’est aussi élargi du côté des maisons unifamiliales, avec une hausse d’environ 18 %, ainsi que des plex, dont les inscriptions en vigueur ont augmenté d’environ 21 %.
La remontée de l’inventaire, amorcée au cours des derniers mois, prend donc de plus en plus d’ampleur dans la région de Québec.
La Rive-Sud se démarque
L’évolution du marché varie toutefois considérablement d’un secteur à l’autre.
En août, la Rive-Sud de Québec s’est démarquée avec une hausse des ventes de 21 % sur un an. L’agglomération de Québec a également enregistré une progression de 9 %, tandis que les transactions ont reculé de 26 % dans la périphérie Nord.
Selon les statistiques de l’APCIQ, l’écart de prix entre ces secteurs contribue à expliquer cette tendance. En août, le prix médian d’une maison unifamiliale s’établissait à 425 000 $ sur la Rive-Sud, comparativement à 460 000 $ dans l’agglomération de Québec et à 560 000 $ dans la périphérie Nord.
Dans un contexte où l’abordabilité demeure un enjeu important, les secteurs offrant des propriétés à des prix plus accessibles continuent donc d’attirer les acheteurs.
Plus de choix pour les acheteurs
Après un printemps marqué par une forte compétition, la situation évolue progressivement en faveur d’un meilleur équilibre entre l’offre et la demande.
La surenchère, particulièrement présente plus tôt cette année, est notamment beaucoup moins fréquente. En août, 17 % des transactions se sont conclues en situation de surenchère, alors que cette proportion atteignait environ la moitié des transactions au printemps.
Pour les acheteurs, la hausse de l’inventaire signifie davantage de choix et, dans plusieurs situations, un peu plus de marge de manœuvre. Cela ne signifie toutefois pas que le marché est devenu lent : les délais de vente demeurent courts et avoisinent encore un mois pour les trois principales catégories de propriétés.
Le juste prix devient encore plus important pour les vendeurs
L’évolution du marché entraîne également un changement dans la stratégie de mise en vente.
Parmi les maisons unifamiliales et les copropriétés vendues cet été, environ une transaction sur quatre a été conclue après au moins une révision à la baisse du prix demandé, contre une transaction sur cinq à la même période l’an dernier.
Ce changement démontre l’importance de bien positionner une propriété dès son arrivée sur le marché. Avec un inventaire plus important, les acheteurs peuvent comparer davantage de propriétés et le prix demandé doit être cohérent avec les conditions du secteur, les propriétés comparables et les caractéristiques propres à l’immeuble.
Dans ce contexte, l’analyse d’un courtier immobilier prend toute son importance afin d’établir une stratégie de prix adaptée à la réalité du marché et de maximiser les chances de réaliser une transaction dans de bonnes conditions.
Un marché en transition
Les données d’août confirment une tendance qui se dessine depuis quelques mois dans la région de Québec : l’offre augmente, les acheteurs disposent de davantage d’options et les stratégies de mise en marché des vendeurs doivent s’adapter.
Que vous envisagiez d’acheter ou de vendre, bien comprendre les particularités de votre secteur et les conditions actuelles du marché demeure essentiel. Les courtiers de Via Capitale Élite sont là pour vous accompagner, analyser votre situation et vous aider à prendre des décisions éclairées à chaque étape de votre projet immobilier.
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Source : statistiques de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ)